楼市周报|2018最后答卷:量跌价稳?这个小区降幅超10%

2019年1月7日05:37:09 发表评论 88

2018年第29期深圳楼市周报

(2018.12.27-2019.01.02)

摘要

  • 2018年12月27日至2019年01月02日,深圳全市住宅共成交1115套。与上周(2018年12月20日-12月26日)全市住宅共成交1860套,本周全市成交量大幅下降。

  • 2018年12月27日至2019年01月02日,全市新房住宅共成交434套,相比上周成交量环比下降52.26%,成交均价54610元/平方米,环比增长1.31%,在正常波动范围内。

  • 全市二手住宅共成交681套。

    注:因元旦假期影响,国土局公示的二手房成交数据有所滞后。

  • 2018年12月27日至2019年01月02日,无住宅项目取得预售证,有1个商务公寓项目取得预售证。

量跌价稳?还需进一步观察

整体市场

2018年12月27日至2019年01月02日,深圳全市住宅共成交1115套。其中,新房住宅成交434套,环比下降52.26%;二手住宅成交681套, 因元旦假期影响,国土局公示的二手房成交数据有所滞后。

新房方面, 全市共成交新房住宅434套。其中宝安成交225套,龙岗成交141套。

宝安和龙岗的总成交量占全市新房总成交量的84.3%。

万象天成浏览量一枝独秀

二手成交

2018年12月27日至2019年01月02日,全市二手房住宅成交681套。相比上周总成交量951套,二手成交有一定幅度的下降。

因为元旦假期影响,国土局公示的二手房成交数据有所滞后,2019年楼市开局如何?还需进一步观察。

本周有三个行政区的成交量占全市二手总成交量超过20%,分别是龙岗151套,宝安145套和福田141套,占比分别是22.17%,21.29%和20.70%。

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商圈调价榜

根据贝壳找房深圳站监测的数据,2018年12月27日至2019年01月02日,龙岗中心城、莲花、前海实际成交均价涨幅较大,环比分别增长3.94%、3.85%、2.84%;翻身、车公庙、香蜜湖实际成交均价降幅较大,环比分别下降4.94%、4.59%、4.17%。

(商圈调价计算方法:本周和上周成交均价环比,因一周内成交物业户型不同,可能导致略微偏差)

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小区浏览量

根据数据统计,2018年12月27日至2019年01月02日浏览量TOP3的小区是万象天成、京基御景华城中海康城国际一期

这三个小区分别位于龙岗中心城、赤尾和大运新城商圈,户型和均价都比较符合刚需人群的需求,长期以来都比较受关注。

从下表可以看出,全市浏览量TOP20的小区近半数都位于龙岗,龙岗的楼盘总价低,受刚需人群欢迎。

(浏览量是反映小区人气的指标之一,这里说的浏览量指的是点击贝壳找房深圳站小区主页的人数。)

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小区成交量

2018年12月27日至2019年01月02日,根据贝壳找房深圳站数据显示,二手住宅成交量TOP6的楼盘均成交2套。

(二手住宅成交量根据贝壳找房深圳站成交大数据统计。)

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小区涨跌榜

京基御景华城、米兰公寓、花样年花乡涨价快。其中京基御景华城的涨幅达16.07%。

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(小区涨跌榜计算方法:本周和上周成交均价环比,因一周内成交物业户型不同,可能导致略微偏差)

另外,金丽豪苑、潜龙鑫茂花园A区、佳兆业城市广场三期降幅大,最高降幅10.71%。

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降了or恢复正常?

新房成交

2018年12月27日至2019年01月02日,全市新房住宅成交434套,总成交量环比下降52.26%;成交均价54610元/平方米,成交均价环比增长1.31%。

(以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网)

成交区域

从成交区域来看,龙岗、宝安依旧是成交主力区域。

宝安和龙岗的总成交量占全市新房总成交量的84.3%。

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成交户型

从成交户型来看,2房和3房是成交主力,市场刚需的需求依旧旺盛。

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成交面积

从成交面积来看,90平方米以下户型的成交量大,共成交221套,成交均价为48319.91元/平方米。

90-144平方米面积段共成交173套,成交均价为49072.55元/平方米。

144平方米以上面积段共成交40套,成交均价为77752.89元/平方米。

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预售项目

2018年12月27日至2019年01月02日,无住宅项目取得预售证,有1个商务公寓项目取得预售证。

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内容编辑:阿达凡

内容出品:内容运营部

免责声明:国土局数据以网签数据为准,较市场行为有所滞后。

 

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