数据快报|新年第一周,成交576套量跌价微升

2019年1月8日07:16:23 发表评论 66

PART 1/新年第一周量跌价微升

 

根据深圳房地产信息系统的监测,上周(2018.12.31-2019.1.6)全市新房住宅成交(网签)576套,成交(网签)面积57076平米,成交(网签)均价54453元/平。

 

数据快报|新年第一周,成交576套量跌价微升

 

供应市场方面月末可售套数约为912套,环比上周月末可售套数减少了约323套。

 

PART 2/宝安蝉联第一

 

总体来看,深圳一手房住宅供应减少,成交市场在经历了开发商年底冲刺的活跃期,进入了平缓甚至是下降期。在优惠力度没有那么大的时期,刚需客和小改善型客户更加理智上车。上周成交576套,环比下降7.5%,成交面积为57076,环比减少10.2%。

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从各区域来看,成交主力区域宝安和豪宅片区福田呈现下跌的趋势,其他区域均有不同程度的上升。罗湖因为成交套数基数较小,所以成交套数为10套,环比增长率却为100%,是环比增长率最高的区域,其他区域环比增长率保持在百分之二三十左右。

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宝安上周成交263套。环比下跌30.6%,成交量排名第一;

龙岗上周成交217套。环比上升37.3%,成交量排名第二;

南山上周成交55套。环比上升25%,成交量排名第三。

 

PART 3/大多区域均价上升 整体上升2.0%

 

在成交均价方面,上周成交均价 54453元/平,环比上周上升2.0%,成交均价有所微升。

 

数据快报|新年第一周,成交576套量跌价微升

 

成交上升的原因是六大区域中有四大区域成交均价上升,上升区域价格或高于平均价格或接近成交均价,同时成交主力区域龙岗虽有价格有所下降但下降幅度不大,宝安和南山成交均价环比微升

 

PART 4/刚需户型为主力成交户型

 

在成交面积区间方面,面积区间在90㎡以下的户型占比57%,90~144㎡的户型占比34%,144㎡以上的户型占比9%。

 

在市场观望态度浓厚的时期,刚需型楼盘以及高性价比的楼盘具有较大的优势。新年的到来,让开发商回款以及冲业绩的需求告一段落,也让市场慢慢地平静下来,90平方米以下的刚需型成交面积段的占比也在增加。

 

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在成交户型方面,不论是刚需型客户,还是改善型客户,2-3房的楼盘仍然是他们倾向的成交主力户型,占比八成以上,4房也有一定的市场。

 

最后,让我们简单地来回顾以下2018:

 

2018年是深圳楼市调控加码的一年,三月份颁布了“三价合一”政策,七月份颁布了“731政策”,八月份发布了二次房改方案,住房向理性居住需求回归。

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“金九银十”成色不足,11月供应量爆发,12月成交量走高,全市共成交3375套新房住宅,环比增加70.0%,全市均价54060元/㎡,房价趋于稳定。进入12月,多地出现了楼市“松绑”的迹象,下调首套房利率等利好消息,刚需年终发力冲刺,成交量大增。

 

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2019年的第一天,楼市就传来一个大消息:重庆大幅提高了“主城个人新购高档住房房产税起征点”。由此,2019年会有更多城市,在楼市价格管制上有所松绑,理由是:保护刚需,支持改善型需求,避免普通住房“被豪宅”。比如深圳已经有官方专家透露,2019年将调整“豪宅标准”。

 

—END—

 

声明:本文数据来源于深圳房地产信息系统等,由贝壳新房深圳站搜集整理。

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