深度解析!奥园、中骏、新力…这些热门大盘即将加推

2019年1月13日23:48:55 发表评论 70
新房经理 18924735856

 

最近各大热盘频频推出购房优惠折扣

惠州四个热门大盘

 

1、奥林匹克花园5期 :惠城惠博沿江路388号,二街区301栋新品12月15日已开盘,现有少量建面87/95/107平米3房及建面124-128平米3+1房在售,均价11000元/平米。

 

2、东旭·千江月:惠城惠博大道468号,在售1#高层洋房,建筑面积110㎡3房和126平米4房户型,备案价9086-10576元/平米,均价为9800元/平,毛坯房交楼。目前项目推出成交可砸金蛋赢品牌家电、车位使用权的活动。

 

3、中骏雍景湾:惠城惠澳大道旁,中骏雍景湾目前有1/2栋房源在售,户型建面97/116平米,均价11500元/平米。

 

4、新力城 :惠城水口皇冠路与清湖路交汇处,新力花园二期目前在售叠墅16/17/18/19#,建面为164.64平户型,备案价格为 13454-14300元/平,均价为14000元/平,共52套。

 

1
奥林匹克花园5期

加推:301栋分一单元和二单元

面积:87-95-107-124-128㎡3-4房,5个户型可选(无样板房),南向园林,地属惠城大江北片区,2梯4户两单元

概况:均价1.1w左右,冻资5万,优先选房, 支持公积金。

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楼盘分析

【品牌价值】:中国体育地产品牌,奥林匹克花园 占地91万平方米,05年拿地,是惠博沿江路开发最早占地最大的楼盘,共分五期开发。一二三期是别墅洋房组成,五期【梵高的花园】分六个街区开发,一街区八栋楼18年初已经售罄,二街区六栋楼,物业是自己的物业,绿化率35%

 

【交通配套】:地处惠博大道,属于大江北西区,从江北中心区驱车约10分钟左右可达项目,一路没什么红绿灯,也有多路公交可直达,比如8路到金鸡站下车即可,出行也算便利。距离(赣深高铁)惠州北站扣约4公里左右,整体的交通个配套也不错

 

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【教育配套】:小区自有配套幼儿园,四期自己捐建的中小学9年义务教育,目前已经招生开学中,只要户口满足,即可申请入读。私立的黄冈中学距离项目也不远,约8分钟车程,15年教育配套还算比较便利。

 

【生活配套】整体的小区周边的生活环境和小区绿化公园都已经基本成型。小区内设有篮球场,老年活动棋牌室,游泳池,花园跑道,做到足不出户就可以享受基本的生活基本文体娱乐。

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优势总结

奥林匹克花园是目前整个江北为数不多的近百万占地的品牌大项目,高层和别墅错落有致的设计,更好的考虑到的楼栋间的采光和布局,小区的园林绿化做得挺好的,从临时接待室到营销中心,一路你能感受到整个不一样的园林,恍然间感觉置身于欧洲的某个小镇。

可以看得出老板在园林设计上也做了蛮多的投入,其中5期的下沉式园林景观,给人一种人耳目一新又倍感温馨的感觉,让居住在这里的业主们更能感受到宜居和舒适。

据了解,该小区即将加推的楼栋(预计本周六推出新品)是按备案价出售,不捆绑不加价,从87-128平多种户型可选,满足各个层面对户型大小的选择需求。从教育来讲,5期的二街区刚好出门就能直通学校,约200米左右距离,方便家里人帮忙接送。

 

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劣势总结

属于大江北西区,整体的生活配套还没那么快完善,前几期已交楼入住的业主们需要费一点时间去到金鸡村周边的市场买菜,对于家里是老人需要买菜再帮忙接送孩子上学的那种,老人家的时间就会安排得比较满,但对于打拼的年轻人,就能有更多时间全力忙于自己的工作和事业。

再者,这里的交楼时间是2021年6月份,如果对于着急入住入学的人群,交楼的时间会等待得比较久,需要自己先合理安排好教育的过度。还是那句话,楼盘没有十全十美,就看每个人的购房需求定位。

 

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2
东旭千江月

高层:约110-126㎡(3-4房2厅2卫)可直接认购

别墅:约160㎡(5房4厅8卫 ),目前别墅还没推出

交楼:高层毛坯:2020年12月30日

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楼盘分析

【关于品牌】:惠州东旭·千江月是东旭鸿基地产集团之项目,以中国元素作为基调,将中式传统意境和西方元素融合一起,打造沿江纯南向望江高层,俯瞰江景。

 

【关于区域】:千江月项目位处惠州江北大西区惠博大道,同时属于高铁北站新城区,距离高铁北站大约8-10分钟车程的距离,赣深高铁预计2021年通车,后续从项目出发不管是去往江北中心区还是城际、省际之间的交通也是比较便利的。

 

【生活配套】:这个属于该片区的新项目,纯新盘,比邻双壁湾,小区一楼有自带商业配套,交楼时间约2年后届时入住的业主生活配套也陆续跟上了。

 

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优势总结

大江北区域稀缺江景高层,270°鸟瞰东江江景,均价大概9500左右,对于想要宜居养老或者有江景情怀的人群来说,这里的高性价比无疑是不错的选择。

目前新品推出的1号楼,整体的采光视野都是很不错的,发几张采编的江景视角现场图给大家过过眼瘾,个人感觉这里的环境是不错的,依山傍水的,现场录制的一小段视频,厨房的生活阳台,卫生间,主卧、次卧 书房,几乎每个角度都能看到江景,江风徐徐,心情也舒畅。

 

劣势总结

地理位置的原因,这里的教育配套比较尴尬,小区自身没有教育配套规划,要去到博罗就近或者江北区域的就读,如果家里是入读幼儿园的孩子,就要步行5-10分钟去到旁边的双壁湾幼儿园就读。

 

 

3
中骏·雍景湾

在售户型:1、2号楼 97/116/126㎡,3-4房,朝南南北通两梯四户,可直接认购5万定金

认购优惠:5万抵13万 销售均价 11600

交楼时间:预计2020年10月  按揭银行:建行 平安 民生(具体可现场了解)

 

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盘面分析

 

【品牌价值】:中骏置业——全国50强 (国家一级开发资质),该项目的物业是世邦泰和物业(一级物管资质),物业管理费 2.7元/月·㎡

 

【交通中心】:以江北为中心,出发到项目驱车距离大概15分钟左右,走三环或金山桥都可以到达,如果是搭乘公交小区附近有:34路和41路下车后再步行约8分钟可达项目

【配套体系】:根据政府规划中有沃尔玛乐世界购物中心,前两个月华润、华侨城、保利三大地产巨头共同拿下的金山湖地王,规划是开发大型商业综合体,还有规划中提及的惠州塔、惠州眼、公共艺术中心等城市地标距离本项目约2公里

 

【教育配套】:小区附近有规划9年义务教育,惠城区第42学校,预计2020年建成交付使用,小区附近有幼儿园(已开放招生),步行约8分钟可达

 

【医疗配套】:规划中惠州市中心人民医院总部迁至南部新城区域,对于周边小区的居民来讲,医疗配套的完善,也是便于生活

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优势总结

雍景湾是中骏置业是进入惠州的第二个项目,选址南部新城这样一个新片区来讲,未来发展的可能性还是蛮大的,规划中的市政配套和地理位置的交通优势,会澳大道接驳三环,去市区或惠湾片区都是便利的,沙坳高速出口也是通往深圳等地的主要交通要塞,交通来说是很便利的。

就品牌来讲,中骏是中国地产50强企业,实力和口碑也是可以的,我个人还是蛮喜欢这样的中式风格,有中国古典的古朴元素又有西方的简约,很大气。

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深究了下户型,其赠送面积相对周边这里是比较大的,116-126平均做3+1房,两个户型的区别是,客厅开间和主卧室以及阳台大小的略微区别, 其中126平的多了一个生活阳台。对于改善住房或刚需想一步到位的来讲,这样不大不小的面积段不会有那么大的经济压力。

至少这里相对于金山湖湖岛中心来讲,既能享受泛金山湖片区的配套便利,又和岛中心的价格有明显的优势。

劣势总结

目前这个片区的整体配套规划中的偏多,还需时间有待日渐成熟,其中包括最让家长们关心的问题之一,该片区范围内的教育设施也还没落地。

前期有相关业主投诉,11.29日得到城区回复预计2019年4月份开始动工,力争12月份能交付使用(具体还是落地时间亲们可以多关注实时新闻报道),目前分配到三栋片区的学校,着急入学的家长们要预先安排好过渡。

 

 

4
新力城

在售户型:11栋12栋15栋,109㎡、136㎡ 2梯4户

预计均价:10000-11000

按揭银行:建行、中行、光大、广州农商、平安银行等。

交楼时间:2020年年底

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楼盘解析

 

【品牌新盘】:中国地产50强,深耕惠州之城,2018年21城90余个项目,2016年新力强势进驻惠州23个盘,新力城是目前全国项目总占地最大的百万建面大盘。

 

【交通配套】

①公交(已通车):9路/236路/49路公交青塘新村站,步行400米即达 

②机场(已通车):平潭机场,12公里;火车站(已通车);惠州西站,15分钟即达

③高速(已通车):广惠高速10分钟、惠大高速8分钟、潮莞高速

④大桥:隆生大桥(将落成)5分钟车程、中信大桥(已通车)5分钟车程

 

【教育配套】:惠州中学、第五十七学校、项目规划幼儿园、九年一贯制学校、惠州市合生实验学校(九年制)、水口镇中心小学、华罗庚中学、湖滨学校(九年一贯制)、联和小学、惠州市工贸技工学校

 

【生活配套】:皇冠假日酒店、大新城购物广场、江南御都商业街、龙腾综合市场、合生商业街,水口人民医院、惠州市中医医院、第三人民医院东院区。南邻漉江沥公园,西面水口文体广场、洛塘渠公园(建设中),北面40万㎡湖滨公园

 

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优点总结

新力城的整体户型设计还是不错的,板式结构,二期在售的每一户南北通透,加之比较宽的楼间距离 采光通风都还蛮不错的。

小区北有10万平米的湖滨公园,南面有市政湿地公园和环湖跑道,整体来讲居住环境的舒适度可以。那咱们说说教育,3期对面的惠州中学已于2018年9月份正式开学,将打造为惠州首屈一指的重点高中,距离项目仅5分钟左右车程,也是蛮便利的。

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小区附近有教育规划用地,九年一贯制第57学校(政府意见征集中),项目周边现有的合生学校(9年制)已投入使用,由于新盘未开始划分学区,是否切实能划分到合生实验学校需要第一批交楼后待定,私立学校尚书实验学校已投入使用,预考虑这里的准业主们不用太担心其教育配套。

目前一期商铺在售,预计一期住宅交楼后,商业也陆续逐渐晚上起来,后续的生活也是比较便利的。

劣势总结

这里是水口的百万建面的新盘,对于这个盘相信也有很多观望着的人对这片区即神秘又期待,一个盘不可能什么都好,又什么都不好,上述分享了它的优势,那么劣势呢,大家也都比较关心。

新力前身是汤普实业,后因个中因素新力全面接手开发,目前开发至二期,第一期尚未交楼,整体配套还有待时间去完善和落地,着急入住的第一批业主们来说可能9年制的义务教育还好再等等哦,私立的可以先过渡。

以上便是第七期分享会的具体内容,希望能给购房者们一点帮助。另外,如想了解这几个大盘,可联系小编,小编将安排购房管家与你一同前往看房,最终成功认购,凭购房合同和发票凭证复印件,申请西子购房大礼包

 

 

小编小记

从2018下半年开始,惠州楼市逐渐回归理性。多个楼盘为年底冲业绩,放出了打折促销、送车位、低首付等优惠。预计至2019年上半年,惠州楼市都将维持稳中微涨的趋势,是入手的好时机。

 

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