多名房产大佬不再谈楼市,房地产真的已是夕阳产业吗?

2019年1月19日09:57:28 发表评论 89
新房经理 18924735856

房产大佬们不爱谈楼市了,为什么?

最近两年中国楼市的变化颇大,而这个变化不再是房价过快上涨,而是整个房地产市场正在进行着新环境的转型和适应。

此前中国房地产市场正处在一个萌芽发展期,经过十多年的不断突破楼市规模及房价水平达到了一个前所未有的高度,楼市俨然成为了一个朝阳产业,很多房企和炒房者都从中赚得盆满钵满,以致越来越多的投资者看中了房地产这块大蛋糕,纷纷将投资重点转移到了楼市当中。

多名房产大佬不再谈楼市,房地产真的已是夕阳产业吗?

而中国房企的年销售额也是每年都在增长,截止2018年中国房企销售额破千亿的公司达到了31家,第一名的房企销售额甚至突破了7000亿,不得不说房地产的规模和容量非常大,要是换成其他行业规模,头部企业年销售额能够达到上百亿就已经是屈指可数。

但是最近两年随着楼市调控政策的不断深入,部分房企及行业大佬们纷纷开始脱离房地产市场,要知道这些房企和大佬们此前可都是在楼市中赚到过足够多的财富,但是现在却在去地产化,不得不让人认为房地产是不是真如网上说的已经是夕阳产业。

首先笔者要讲到的就是潘石屹,作为sohu中国董事长,可以说是中国房地产市场的领军人物,但是在2017年潘石屹就将自己手上的多个项目卖了出去了,当时国内另外一家知名房企也将自己手上价值几百亿的酒店及文旅项目转让给了其他公司,当时可以说在业内引起了轩然大波。

其次另一位房产大佬冯仑也开始不再专注于房地产市场,而是在向其他产业发展,就是没有再将鸡蛋放在一个篮子里,而是多渠道的发展,这些举动让人认为房地产市场不再是一个稳赚不赔的行业。

而最近在万达的年会上,王健林正式宣布2019年将剥离房地产业务,一平米的房地产都不留。可以看出万达脱离房地产行业的决心非常决绝,而正式的退出可能只是时间问题,当时对于他们来说是越早越好。

以上这些都是中国房地产行业的知名房企和房产大佬们,他们现在已经不再将房地产行业当做是自己唯一的产业,而是向多个产业领域发展,纷纷开始提出了去地产化甚至退出房地产转战其他产业的打算。

他们比我们更加的了解房地产市场,对于房地产市场未来的走势看的更加的清晰,中国房地产市场发展的红利期已经过去,多人口多需求的大环境已经在逐渐消失,最近几年中国新出生人口正在逐渐减少,劳动力人口也将出现降低,人口结构的变化改变了房地产市场的供需关系;另外国家政策的调控不可能再让房地产市场出现高增长的变化,房价是决定房企利润的关键因素,而房价已经在国家调控的节奏当中,很难在出现明显的上涨,这关乎到每一个老百姓的居住问题,稳定房价走势是未来的趋势,而房地产市场也将从量逐渐走向质的改变。

人都需要住房,这是人最基本的硬需求,虽然不能说房地产已经是夕阳产业,但是根据大环境的趋势来看,今后的房地产市场绝不可能做到此前躺着就能赚钱,如果房企不能顺应市场顺应购房者的真实需求,那么终将会被市场淘汰。

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