粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?

2019年2月19日22:23:02 发表评论 114
新房经理 18924735856


春节刚过,楼市的寒冬还未解冻,一则劲爆的消息便席卷了楼市。期盼已久的粤港澳大湾区规划终于有了新动静,粤港澳三地政府21日将在在香港举行规划纲要的宣讲会。


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


有人说这或将成为大湾区楼市最大的红利,那么哪个城市将受到最大的利益?惠州作为粤港澳大湾区的生态担当,有人吐槽惠州没有根本性的工业发展,城市难以有大发展。接下来,惠州将如何迎接大湾区的红利?其他城市又将如何发展,等具体规划出台便能见分晓。


既然有人说粤港澳大湾区的规划出台将带动楼市的发展,那么9市的楼市政策会变吗?下面先从限购、限贷、限价、限售多个角度看看9市目前是如何调控的。


1
广州


限购:本地户籍限购2套(增城从化除外),外地限购1套(5年社保或个税)

限贷:无房贷记录,首付30%,有房贷记录,首付40%(非普宅70%);有一套房——房贷已还清,首付50%(非普宅70%),房贷未还清,首付70%

限售:针对个人/家庭,取得不动产证满2年后方可出售;针对企业,取得不动产证满3年后方可出售


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


2
深圳


限购:本地户籍家庭限购2套,单身限购1套;外地限购1套(5年社保),公司暂停买房

限贷:无房无贷款记录首套首付30%,无房有贷款记录首套首付50%,二套贷款首付比例不低于70%;离婚两年内购房首付比例不低于70%

限价:预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

限售:(个人)住宅限售3年,公寓限售5年;企业已购房产限售5年


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3
东莞


限购:本地户籍限购2套,外地限购2套(首套要1年社保或个税,本科半年社保,二套要2年社保)

限贷:首套首付30%,首套房贷已结清二套首付30%,首套房贷未结清二套首付40%

限价:新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%,且价格一经备案不得再上调

限售:个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易

限商办:商办物业不得改居住用途


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


4
惠州


不限购(大亚湾一次性购房3套及以上的暂缓网签)

限售:取得房产证满3年方可转让

限价:商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致,商品房成交价格不得高于明码标价的价格


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5
佛山


限购:针对新房,本地户籍限购2套,外地限购1套(需要1年社保或个税),不限购区域:容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等,二手房不限购

限贷:在限购区域首套房贷首付30%,二套房贷首付款40%,二套以上停贷

限开盘时间:要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动


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6
中山


限购:针对新房,本地户籍限购3套,外地限购2套(首套需半年社保,二套需2年社保),二手房不限购

限贷:首套房首付30%,二套首付40%

限价:实行“一套一标、一房一价”,实际销售价格不得高于备案价格


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7
珠海


限购:本地限购3套,外地限购1套(需5年社保或个税),金湾、斗门两区因人才安居政策,外地户籍的5年社保调整为1年

限售:取得房产证满3年方可转让


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


8
江门


限购:本地户籍有3套以上住房,限购新房,外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的,暂停购新房,无房者限购1套新房(需半年社保),不限购区域:鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域

限贷:首套房首付30%,二套首付40%


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


9
肇庆

不限购


粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?


楼市调控是为了让楼市平稳运行而做出的调控。目前,大湾区多个城市已经限购,只有惠州和肇庆实行不限购政策


楼市调控政策并不是一成不变的,大湾区规划即将出台,各城市将如何迎接即将到来的红利?作为不限购城市之一的惠州,今后政策风向又将如何呢?如果你对楼市政策变动有自己的见解,欢迎留言分享。


了解各市楼市政策,湾区买房置业少些烦恼,你更看好哪个城市发展呢?


原文始发于微信公众号(无忧买房资讯):粤港澳大湾区规划,9市楼市政策限购会如何变?

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