东莞成交飙升?最新踩盘报告还原楼市真相

2019年3月4日14:27:56 发表评论 56
新房经理 18924735856


期内容由南方楼事、企鹅找房、惠州房价内参、楼探联合出品。


近两周,新媒体中心联合各大城市踏上了粤港澳大湾区实地踩盘探春之路,倔强地走过了广深莞惠四城数百个楼盘


东莞成交飙升?最新踩盘报告还原楼市真相


上周发布深圳线踩盘手账后,在后台收到了大家的热情催更。(戳蓝字回顾深圳线:万字长文!粤港澳大湾区首份无删减踩盘报告(4城100+盘)


所以,今天! 惠州、东莞线踩盘报告也新鲜出炉啦!


粤港澳大湾区纲要发布后,不少关注楼市的朋友发现,一夜之间各大平台被中介们刷屏了:


每行都以感叹号结尾的拉客文案,

点开全是人头的营销中心现场小视频、

还有无数张红底黄字,喜气逼人的项目成交海报…


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各种喜报


但是,实际情况果真如此吗?


从各大楼盘现场实探来看,受粤港澳大湾区规划出台的影响,楼市信心大涨,看房人数明显增多,但远不至于“疯狂”。年后楼市迎来小阳春,成交回暖,但仍处于低位


南方楼事温馨提醒,买房大事,切勿跟风,理性选择适合自己的最重要~


(需要样板间高清实拍图的小伙伴,请添加南方楼事客服微信【lou-xz】,回复“项目名”获取。)



总结+实探
惠州线


受中介朋友们的持续刷屏影响,不少关注惠州楼市的读者表示,自己仿佛一夜之间回到了2018年,那个全款才有资格坐着买房的夏天……


遭受了成交喜报、倒计时海报的轮番轰炸,一些读者忍不住怀疑人生:再不出手真要错过大好时机了?


在这里,南方楼事给大家派一颗定心丸:


1、据企鹅财经不完全统计,惠州4县3区目前共有133个项目在售,供应充足;


2、部分项目突然火爆,或许跟项目宣传节点有关,比如惠州某盘的91折优惠目前进入了倒计时,深圳西部某大盘即将取消装修折扣,都迎来了一波购房者,不能代表整体市场。


总结来说,当下的惠州市场还是很稳的,大家无需过分受气氛影响,理性投资最重要。



和瑞乐府

东莞成交飙升?最新踩盘报告还原楼市真相

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和瑞乐府位于大亚湾西区龙山六路与新荷大道交汇处,广外附设外国语学校旁,占地面积约1.9万平,总建筑面积约8.2万平。


项目共规划5栋高层,三梯四户,全南向.,总套数528套,车位比接近1:2。社区规划有2000平美食商业街、健身广场等休闲娱乐设施,配套比较齐全。


据销售介绍,春节期间并未安排暖场活动,来访量较少,平均每天有1-2批,有少量成交。


项目位置:大亚湾西区龙山六路与新荷大道交汇处(广外附设外国语学校旁)


推盘节点:目前项目主推3栋,仅剩未获预售的5栋暂无推售计划。


户型套数:规划5栋高层,其中1-3栋34层,4-5栋19层,总套数528套,户型涵盖85-135平。


参考价格:13000元/平


周边房价:博林腾瑞新房价格约在15000元/平


周边配套规划:

交通:深圳地铁14、16号线(建设中)、惠州地铁1号线(规划中)直达项目。南坪快速三期(计划今年底通车)。


商业:项目商业配套比较丰富,临近世纪城百货中心、京华购物广场两大高端商业综合体,万达广场、天虹商场、大润发商场等均在步行范围之内。


教育:项目位于广外附设外语学校旁,附近有荷茶小学、西区第三小学、华美实验学校、大亚湾第三中学等中小学校。


医疗:大亚湾首所“三级甲等”医院-中山大学附属医院(惠亚医院)、大亚湾西区医院等综合性医疗服务机构。




融创玖樟台
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项目占地约6万平,总建筑面积约26万平,容积率3.2。项目一期共13栋,规划停车位1918个,总户数达1709户。


项目周边配套比较齐全,距离惠阳政务中心约1.4公里,距离叶挺中学约1.3公里,距离岭湖小学仅500米,小区内部还规划建设一所幼儿园。


项目临近沈海高速、惠大高速、厦深高铁等,交通便利。值得一提的是,项目距离岭湖综合市场仅1公里左右。


项目处于持续推货阶段,货量充足。春节客户到访情况良好,客户多为30岁以上,具备一定经济基础的中年人,但也有少数年轻人到访。


项目位置:位于惠阳区秋长街道岭湖村迎宾大道(距离惠南大道约1.2公里)


推盘节点:2019年1月18日11栋已开盘,预计1#,2#,3#,4#,11#于2020年12月31日交楼(1-4/11栋共592套,建面85-120平米)


户型套数:项目2019年1月18日11栋已开盘。另外,已开盘的1-4栋还有房源在售,1-4/11栋共592套,建面85-120平米。一期13栋,2梯4户,24-32层;一期住宅共1709套,二、三期待定。


参考价格:10500元/平


周边房价:项目附近德威花园城均价约11100元/平,龙林上观待售,花样年家天下(别墅)均价约18500元/平。


周边配套规划:

交通:毗邻惠州地铁1号线(规划中)叶挺站500米,通过深圳地铁14号线延长线惠州南站(地铁站点规划中)、靠近深圳地铁19号线惠州段“铁门扇”(规划中);


距离厦深高铁惠州南站约8公里、深惠汕高铁(规划设惠阳站);


距离沈海高速淡水出口4公里,临近惠大高速,接驳惠深沿海高速。


教育:距离叶挺中学约1.3公里,距离岭湖小学仅500米,同时小区内部还规划一所幼儿园


商业:岭湖综合市场、好益康世纪中心、沃尔玛(崇雅店)、天虹商场(惠阳店)等商业配套


休闲:叶挺将军纪念园、半岛文化体育公园、排坊公园、景岭公园(1.7公里)




惠州星河盛世
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惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路),总建筑面积为355861平,其中住宅面积为24万平,沿街商业面积1.8万平,容积率3.25,绿化率超30%。


项目由12栋住宅和1栋12班的品牌幼儿园,并配有1.8万平方的沿街商业;产品均为建面79-139平的N+ 2房(3-5房)户型。品牌体验馆已开放。  

    

春节期间(初一至初八)到访客户约为6—8批/天,成交15套。


项目地址:惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路),距离深圳坪山约3公里。


推盘节点:目前项目在售楼栋主要为1#、10#、11#、12#,样板房开放中,之后预计加推1栋1单元,1单元31层高,每层5户,具体加推日期待定。


户型套数:项目目前在售房源主要为74(基本售罄)/79/89/92/115平方的户型。


剩余房源:目前1#剩余150套;10#剩余80余套;11#剩余40套;12#剩余10余套。


周边房价:周边项目房价均价为14000元/平


周边配套规划

商业:项目自带1.8万平沿街商业;周边新开发楼盘居多,商业方面配套正在逐步成熟;3公里内有惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。


教育方面:社区内部配建一所12班的品牌幼儿园,不远处“保利阳光城”社区内配建一所36班小学,目前建设中。


同时项目附近有半岛学校、清恒小学、第十小学(规划中)、棕榈岛中英文小学等;


生活配套:附近有半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心和市政广场等休闲娱乐设施,较为丰富。


同时附近4公里范围内配套有惠阳中医院、三和医院、秋南医院和惠阳人民医院等医院。




中洲公园城

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中洲公园城总占地约34万平,总建筑面积约100万平,分四期开发建设。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成,市政公园占地约3万平,商住产品占地约4.3万平。


商住部分建面约18万平,由8栋高层住宅、1栋独立商业构成,容积率为3.2,住宅总户数为1158户,绿化率为30%,规划停车位为1377个,交楼标准为毛坯,预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。


项目规划约3万平全龄生态公园,2所幼儿园,1所54班九年一贯制学府,同时配备了非机关食堂、2800平叁河谷书屋、商业风情街的生活配套。


项目春节期间(2.4-2.10)客户来访24批,成交1套,成交均价为10630/平。春节期间的客户人群主要是以返乡置业为主。


项目位置:惠阳区惠南大道与迎宾大道交汇处(惠阳区新行政服务区旁)


推盘节点:中洲公园城目前已推出2/3/8/9栋,预计3月份将推出4栋,户型建面为88/108/125平米,2梯4户,一共124套房源。


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户型套数:一期由8栋高层住宅、1栋独立商业构成。2栋是2梯4户,32层共128套;3栋是31层共124套;8、9栋是2梯5户,每栋32层,共320套。其他楼栋尚未推出,暂无信息。


参考价格:毛坯均价约10000-11000元/平米


周边房价:项目周边楼盘均价约10000-11000元/平米


周边配套规划

交通:深汕高速(淡水东出口),沿海高速、惠大高速、潮莞高速,3横1纵的高速路规划,可快速连通深圳、广州、汕头、东莞等周边城市。


与惠州南站直线距离约5公里,离惠大高速淡水东出口约5公里,离沈海高速淡水出口约5.8公里。


商业:中洲公园城周边的商业并不十分发达,目前只能满足基本生活所需,成熟的大型商超配套,还要依赖的淡水中心区和淡水老城区,好宜多(沃尔玛)广场、天虹商场、开城大润发、永旺商场(吉之岛)、万联广场(家乐福)、万达广场等都比较成熟,约10几分钟车程。


教育:崇雅中学、惠阳一中实验学校、惠阳实验学校等。


医疗:距离项目2公里左右的新惠阳区妇幼保健院正在施工,预计2020年首期建成交付使用。按照政府规划,项目东侧邻近地块还将建成一所500床的综合医院。


休闲:客家围屋、叶挺将军纪念馆、邓演达故居、上圩文旅城、洋纳古镇、2800亩文旅小镇。




雅居乐花园

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(图源网络)


项目惠阳中心城区东部,占地约62万平,建面约206万平,分6期开发,第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团,此次即将发售一期4组团。


一期4组团共由10栋高层组成。一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校,一期的规划为一所9年制的私立学校,后期的产品中也将规划3所幼儿园。


周围覆盖有两条高速,深汕高速可在1小时内达到深圳,惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右。


项目位置:惠阳淡水新桥村


推盘节点:2019年1月项目4期2栋获批预售。


户型套数:共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。建面约86-118平的3-4房户型


参考价格:均价约10900元/平。




湖心岛1号

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该项目比较低调,对外宣传很少。据销售介绍,项目占地面积约22万平米,总建面约100万平米。首批推出的是1-6栋,户型为建面100/117/140/150平米。


根据规划,项目未来还会建写字楼和商业综合体,小区内配置一间幼儿园,现在已经在建设中。首批推出的1-6栋全部都是商品房,暂无回迁房。


项目位置金山湖环湖三路9号


推盘节点:预计3月开盘,2020年12月交楼。


户型套数:首批推出的是1-6栋,户型为建面100/117/140/150平米。


参考价格:销售透露可能在16000-18000元/平(实际价格以备案价为准)


周边房价去年附近的隆生金山湖中心最高备案价达到15000元/平。




金地湾

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金地湾属于江北18号小区,总占地面积31195.2平,总建筑面积147540.21平,由服务型公寓、住宅、商业组成,规划794套。其中住宅642套,公寓112套,商业用房40套。


整体规模在区域内不算大,东江江景资源是该楼盘的最大卖点,为了景观,项目一字排开,错位布局,保证每栋的视野。


学校方面,公立读的是惠州实验中学附属学校,初中与学9年教育制。另外也可以选择私立的黄岗中学。


项目旁边是一个规划5000平米的农贸市场,现在已经在动工状态。


项目位置:惠博大道(小金口路段)


推盘节点:该项目的2栋,3栋预售证已批准,目前已封顶。大概在3月正式开盘。交楼时间为2020年6月。


户型套数:共2栋,合计房源254套。


其中,2栋户型为124平米以及134平米两种户型,备案单价在10672-11702元/平米。


3栋户型为122平米3房,144平米4房以及154平米5房。备案单价在10352-11792元/平米。




奥林匹克花园

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奥林匹克花园全称奥林匹克花园五期梵高的花园,是从惠博沿江路没有通车就开始在开发的大型社区,目前为止已经开发了10多年。


梵高的花园核心卖点在于其园林,目前在售的楼栋距离惠州实验中学附属学校很近。


项目位置:惠城区江北新区惠博沿江公路金鸡管理区金鸡村东侧


推盘节点:目前在进行303栋、304栋的前期意向咨询。


户型套数:303-1栋户型为136、138、144平米,303-2栋户型为148、151、152平米,均为4房户型,预计4月推出。


304-1栋为136平米,137平米,142平米的四房,304-2栋为正对园林的大平层,户型为189平米3房,223平米5房的,其中,大平层产品预计推出时间在9月份。





方圆东江月岛

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项目位于江北后花园惠博片区,10分钟即可到达江北中心,同时靠近惠州北站,市内外出行都十分便捷。


项目启动了中介联动,营销中心挤满了人,人气很旺。营销中心有一个特价房的公示板,从上面显示的售价情况来看,全部优惠享受后,均价在7700元/平米左右。


项目位置:惠州市惠博大道宝瑞路


推盘节点:目前在售合院与高层产品,预计会在3月份再加推两栋高层。


户型套数:预计加推两栋高层,分别为29、32栋,建面88-120平,共256套房源。年前推出的30、31两栋,目前基本处于清货阶段,面积与之前相同。





踩盘手账
东莞


相比惠州的突然狂欢,在粤港澳大湾区规划纲要中被提到8次的东莞,楼市表现得冷静许多。


春节期间,无新盘入市,几乎无成交。节后陆续有新盘推出,成交量开始回升,但整体仍处于低位。


碧桂园铂公馆

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项目位于石碣镇中心区,占地3975平,建面14618.14平,地块较为迷你,小区较小。


碧桂园铂公馆是是碧桂园继珑远紫宸府后,进入石碣的第二个项目。


2梯3户纯板楼设计,相较传统的户型架构,采光度、通风度都有优势。


项目位置:石碣镇明珠西路北面


推盘节点:项目3号商业办公楼、2号商业、住宅楼已拿到预售证,项目预计3月营销中心开放,一次性推2栋洋房及1栋公寓,目前在诚意登记中。


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户型套数:整个小区共159套,其中洋房90套,公寓56套,商铺13套。2栋商住楼共45套房源。户型为40-96平一到三房,装修交付。


参考价格:备案均价为17779元/平


周边房价:中惠悦湾二手房价格约11000元/平,碧桂园珑远紫宸府二手房约19000元/平。


周边规划配套:

学校:袁崇焕中小学、石碣中心小学、石碣中学


商业:光明路商业街、石碣中心市场、南铭购物广场、石碣综合市场、南城中心广场、鸿福路商圈




卓越弥敦道

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项目总占地面积约5.6万平,总建筑面积约21万平,分两期开发,由住宅及商业公寓组成。项目毗邻投资约200亿元的挂影洲综合体项目,计划年底开工,2020年首期投入使用。


周边自然环境较好,约1.5公里可达18.2公里滨江生态景观带,同时还拥有石碣公园、江滨公园等9大城市绿肺以及袁崇焕纪念公园、檀香岛2大景点,比较宜居。


项目位置:石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处 


推盘节点:一期已售罄,预计5月推出二期。


户型套数:72-150平2-4房


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参考价格:一期产品毛坯单价11000-13000元/平


周边房价:阳光城愉景湾均价约16000元/平,玖颂江湾均价约15000元/平。


周边规划配套:

交通:项目紧邻崇焕大道、东城中路延长线、环城路,崇焕大道正承接各核心线路。


学校:石碣中心小学、石碣实验小学、石碣中学、袁崇焕小学、袁崇焕中学、碣识学校。


商业:华润超级市场、嘉荣广场、南铭购物中心、东城万达商圈、南城汇一城购物中心、万江嘉荣购物广场等。



万科第五城

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项目为富华宏大厂区“三旧”改造项目,由万科房地产公司下属的东莞市六泰房地产有限公司自行改造,项目有14栋高层建筑,总建面约36万平。交房时间预计在2020年底。


项目位置:高埗镇北王路冼沙路段


推盘节点:首次开盘时间在2018年12月,开盘推出一千余套房源,现剩一百多套,后期有新品加推计划,具体推出时间待定。


户型套数:共2748户,93-116平装修3-4房


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参考价格:17000元/平


周边房价:15000元/平(新世纪颐龙湾)


周边规划配套:

交通:约3公里可接驳广园快速和莞深高速入口,沿北王路往北可达中堂镇,往南行驶上大王洲桥跨过东江南支流便是东城。


项目正门有万科第五城公交车站,乘坐27路与K6路公交车途径5个站点可直达天宝站。


学校:伊士顿国际学校(正在规划);嘉乐幼儿园;高埗中心小学;东莞信息技术学校、市经贸学校、理工学院莞城校区和东莞开放大学。



万科首铸翡翠东望

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万科首铸翡翠东望地处南城,为莞城、南城、万江三区交汇之处,临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套。


该项目离中心广场直线距离仅约1公里左右,步行即可到达。项目直面运河路、体育路,均为城市重要通道,进出便捷。


在滨江体育馆和旗峰公园中间,属南城区。占地约6.7万平,总建面约23万平。


开发商需配建建筑面积不少于43000平方米的办公楼、39993平方米的住宅和4320平方米的18班幼儿园。


项目位置:南城区建设路和运河东三路交界处


推盘节点:双拼别墅在售,洋房推售,现阶段在建设中。


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户型套数:共1690套房源,其中别墅共推出168套,有2319个停车位(其中社会停车位150),141-157平三房小院墅,毛坯房交付,总套价550-600万/套。


参考价格: 39000元/平(小院墅)


周边房价: 21086元/平(万科运河东1号二手)


周边规划配套:

交通:公交站:电机厂、建设路


学校:金色朝阳幼儿园、阳光二小、宏远外国语学校


商业:1公里范围内有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。




万科金色城品

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项目占地面积约1.4万平,总建面约8.3万平,由3栋高层洋房和一栋21层的写字楼组成。


项目紧邻莞太路,多条城市主干道交汇,五分钟内可达环城西路,十五分钟内可接驳京港澳高速,自驾相对便利。


项目位置:南城街道莞太路与新基路交汇处西侧,新基地产业园南侧


推盘节点:目前2#已拿到预售证,具体推出时间待定。二期预计6月份推出。


预计2月底推新138套,装修交付,2020年底交房。目前有登记可享受5万抵10万的优惠。


户型套数:92平-111平2-4房


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参考价格:三房2.4-2.5万/平,四房2.6-2.7万/平。


周边房价: 1.9万/平(景湖湾畔二手)、2.1万/平(上东国际二手)


周边规划配套:

交通:五分钟内可达环城西路,十五分钟内可接驳京港澳高速。


学校:阳光第三小学、新基幼儿园、东莞中学南城学校、南城阳光第四小学


商业:一公里范围内包括有嘉荣购物广场、宏润时代广场、新基综合市场、富民商业步行街,



城市花园Ⅱ

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城市花园Ⅱ是由万科中天联手开发的“三旧”改造住宅项目,一期的万科中天城市花园已于2017年7月推出,仅9个月全盘洋房售罄。


现二期占地面积32195平,建筑面积90061.59平,位于东城莞长路西侧钟屋围村,同沙生态公园与之隔路相望。


项目整体南向,通风采光佳,部分户型可观赏西平水库的水景。附近还有彩怡百货,牛山综合市场等日常生活配套。


项目旁的牛山兴华工业园被列入“三旧”改造重点推进项目,区域发展潜力关注度高。


项目位置:东莞市东城区牛山伟业路2号


推盘节点:洋房80平三房仅剩1套,94平三房还有较多剩余,115平四房还有少量在售,小院别墅余量不多。


户型套数:共870户,4栋洋房,70套联排。洋房80-132平三-四房。四层小院别墅,洋房均带装修交付,小院别墅可自选装修或毛坯交付。


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参考价格: 23500元/平


周边房价: 20000元/平(中惠卡丽兰),22000元/平(湖景名郡二手)


周边规划配套:

交通:项目毗邻莞长路与环城路,可接驳珠三角环线、莞佛高速等高速入口。且距离莞惠城际东城南站约2公里,周边规划有地铁R1线同沙公园站。


学校:东莞市第一中学、东城八小分校、东莞高级中学、4公里范围内还分布着东华小学、光明小学、光明中学、南城阳光实验中学等



中海莞府

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中海莞府占地面积约为16000平,建筑面积约为61000平,位于黄旗山豪宅板块内。


项目紧邻城市主干道鸿福路,往东连接深圳、松山湖等区域以及环城路、珠三角环线高速,往西连接东莞城市主动脉东莞大道,北接石竭、高埗,南达长安、虎门、厚街等。


项目位置:东城八一路与莞长路交汇处


推盘节点:中海莞府示范空间即将开放,具体开盘时间待定,接待中心位于东莞黄旗山铂尔曼酒店。


户型套数:两栋住宅:2栋28层,3栋29层,共110套。主力户型均为240平产品。停车位228个,车位比约1:2


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周边房价:单价约1.6万-2.2万/平


周边规划配套:

交通:距离东莞地铁R2鸿福路站约2公里。


学校:东莞商业学校、东华小学


商业:其项目基地靠近东莞国际会展中心、汇一城,黄旗山、虎英公园、同沙生态公园均在5公里范围内可到达。




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原文始发于微信公众号(无忧买房资讯):东莞成交飙升?最新踩盘报告还原楼市真相

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