【 保华铂郡 】一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

2019年3月10日09:26:13 发表评论 47
新房经理 18924735856

 惠州市在区域规划上,给南部新城定了比其它区域都多的标签:文化中心,体育中心,高等教育中心,市级商业中心,医疗卫生中心等。但近些年,随着区域新房供应量的减少,南部新城的存在感越来越弱,惠州的楼市被金山湖、江北、水口几个区域常年霸占热门,似乎有人都忘了,还有一个潜力被低估的区域——南部新城。今天的企鹅探市,房价君带大家看看南部新城的两个热门楼盘——保华铂郡与御水龙庭,在三月小阳春,楼市复苏的季节里,它们的人气如何呢?

 

 保华铂郡 

下午2:00,到达保华铂郡的时候,项目营销中心洽谈区与沙盘区,均有较多客户咨询。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

销售都在接待客户,房价君蹭在旁边,听了一些关于项目的大概情况:

保华铂郡由保华置业投资开发,与麦地的风华世家项目是同一个开发商,项目总占地约9.8万平米,总建面约30万平米,规划为综合体,一期已售完,主要为小高层产品,二期在售,主要为30层左右的高层产品,三期规划为商业中心。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

目前保华铂郡主售二期20、21栋,户型为99平米,114平米,135平米,164平米。整体均价12000元/平米,当天现场下定有额外的99折优惠。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

了解完项目信息之后,房价君去看了看项目二期的样板房。穿过一期园林的时候,顺手拍了两张照片:

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

一期的园林与很多品牌房企开发的社区比起来,算不上特别出色。但打理的还算整齐。

 

样板房开放的是清水样板间。房价君看的是139平米的4房。

 

保华铂郡的户型从整体上来讲,是比较方正的格局。拿139平米的户型来看,入户处预留鞋柜空间,横厅设计南北朝向,样板房在二楼,但通风采光都还不错。139平米的四房两厅两卫设计,在空间上利用的比较合理。遗憾的是,项目二期的园林并未修建,因此房价君当天没有感受到户型的景观情况。

 

这个户型目前在卖的面积段为135平米,户型格局与139平米相同。首付如果首套房,在50万左右,二套房首付4成,大概在64万左右。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

保华铂郡位于南部新城一中对面,隔壁是惠州开发了十多年的一个热门小区东江学府。项目社区内自带幼儿园,邻居是惠南学校,对面是一中,对比其它楼盘而言,教育资源,是保华铂郡的核心卖点。

 

保华铂郡的户型是目前市场上比较流行的户型设计,不管哪个户型,对于空间的利用都相对合理,户型也比较方正。惠南学校,一中等教育资源是最核心的卖点,但一中做为惠州升学率较好的高中,最终是以孩子的成绩说话的,业主小孩最多也就占个离家近的优势。项目周围的鸿润叠韵,东江学府,都是比较新的小区。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

最后,有点点小提醒,保华铂郡目前在售的二期,土地是1993年拿地的,土地使用年限有效期至2063年,后期如果需要二手交易的话,业主需要补一小部分的差价,这个在惠州市场也不是唯一。另外,小区的停车费,房价君感觉有点小贵,租车位的话,需要380元/   月,但听说车库的建设是使用的什么不是目前主流的地坪漆,是用的比较有质量的建筑材料哈。还有,去看房的时候,如果你是自驾车,千万记得向前台要停车票,因为,如果没有停车票的话,你出来的时候,物业的大哥是需要向你收费的。

 

 御水龙庭 

从保华铂郡出来后,房价君去了惠南新城一个全新楼盘——御水龙庭。一下车,与房价君同行的看房妹悄悄抱怨了一句,这么偏的楼盘也来看啊?

 

是的,房价君也是这样的感觉,这么荒凉的楼盘,也有人来看吗?四面八方,没有一条像样的路,唯一看到像样的配套,是隔壁的奥体中心。有人会为这个楼盘的现在买单吗?

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

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一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

带着这样的疑问,房价君走进了项目的营销中心,一进门,再次见识了什么叫闷声发大财。售楼处一片火热的场景,让房价君内心一万个问号。下午3点左右,这个目前什么配套都只在规划里的楼盘,洽谈区的人气是这个样子的:

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

逮着一个空下来的销售,赶紧了解了一些项目的基本信息:

御水龙庭总占地约7.2万平米,总建面约32.3万平米,共发两期开发。项目为南部新城的全新盘,2018年年底开盘的一期1号楼目前已售完,现在主售一期3号楼,主力户型。即下图红圈位置,主力户型为124、134、157平米,现售均价11000-12000元/平米

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

目前来看,御水龙庭的配套略显荒凉,但其实项目有完善的配套体系,这也是为什么售楼处一片火热的原因。

 

项目有奥体中心公园,莲塘布河公园等三个公园,当天在现场,房价君看到前面的莲塘布河公园已经在动工建设。另外,项目旁边的体育南路目前正在建设中,预计2021年通车后可接通至沙澳收费站至深圳以及惠阳,所以在交通上有一定优势。还有关于教育资源,房价君看到项目后面预留了一块教育用地。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

当天在现场,房价君遇到有一中的老师们结伴来看这个小区,闲聊之下,发现老师们对于这个小区还是挺认可的。

 

御水龙庭没有样板间,如果真的对户型有疑问的话,项目提供了工程样板房,爬楼梯也可以去看。就是条件有点坚苦。当天,在洒着水滴正在建设的3号楼3楼样板房里,房价君感受了一下未来有可能看到的景观,应该不会太差。

 

一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单?

 

例行总结一下,南部新城这两个社区,各有优劣点,保华铂郡有目前相对比较完整的配套资源,御水龙庭未来的规划与潜力相对更好一些。至于如何选择,房价君就不做建议了,大家可以根据自己需求来。

 

然后,整个南部新城的区域潜力还是有的。做为惠州的南大门,一定意义上来讲,南部新城与东江新城一样,都属于泛金山湖区域,可以享受的到的配套资源,还是比较丰富的。就南部新城来讲,即可以享受新天虹商圈,未来也可以享受奥体沃尔玛山姆会员店的商圈资源。

 

 

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