房地产税今年真的要来了?

2019年3月12日14:47:13 发表评论 14
新房经理 18924735856

来源:新华社、第一财经、央视财经、北京商报

 

昨天,“房地产税”又一次刷屏!

大地震!房地产税今年真的要来了?

图片来源:新华社直播

此前的3月5日,在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

1房地产税和房产税有什么区别?

 

房地产
综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

 

大地震!房地产税今年真的要来了?

房产税
《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施,至今还适用,也就是说房产税已征收31年了!只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的,因此对百姓生活基本没有影响。

 

简单来说,房地产税包含了房产税,范围更大。

另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。

2房地产税怎么征?

2011年上海、重庆已试点房地产税,并将逐步扩大试点范围,房地产税最终会在全国实施。但具体税率以及征收对象,根据日前国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”,可能是各城市因地制宜,略有不同。有可能是首套房不征收,二套房征收;也有可能一二套房合计面积征收。

据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共识。

此前,中央财经大学财经研究院院长王雍君也表示,房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整,最终目的是降低居民税负。因此大家不必过于担心税负加重的问题。

3房地产税开征 对房价影响多大?

按照经济学常识来看,有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。

 

这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

不过由于中国房价的复杂性,据专家分析即便开始征收,对房价的影响也是有限的。

1

刚性需求占据市场主导,影响不大  新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场,在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

2

规模小,调控房价能力有限  原国家税务总局副局长许善达:中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以,房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

3

影响房价因素很多,房地产税非决定性因素 财经评论员马光远:各国地方政府,在征收房地产税时,制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的简单逻辑而言,影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。

房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

 

4房地产税开征对老百姓的影响?

 

那么假设,真正的房地产税一旦开征,对老百姓会有啥影响?

还是那句话,对普通的购房者影响不大。不过,对投资客影响较大。此外,最苦逼的也许还是租房者。

1

自住客 对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。

2

投资客 对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

其中持有多套房产的投资客,会面临更重的持有成本,流动资金可能会收到影响。

3

租房者 那些正在出租的房源,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税。

不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场,让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多,也可能导致房租下跌。

专家评论

 

1

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

此次政策明确了“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,其含义在于两点。第一、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节,也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念,这也意味着后续会积极推进,同时也会对一些细节性内容做斟酌。

2

中原地产首席分析师 张大伟

房地产税法可起到作为长效机制的缓解作用。短期内,房地产的调控以“限制”为主,在行政方面进行调控;而房地产税法是中长期的财税政策,为的是减少交易环节,降低投资属性,提升持有环节。

 

最后,你觉得房地产税,会在今年出台吗

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