刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!

2019年3月12日15:12:58 发表评论 14
新房经理 18924735856

来源:淘房志  昨天,淘房志得到消息,

从3月11日起,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。

 

这样的话,购买二手房个税最高可以省掉大部分的税,甚至可以少交几十万!

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!

原 来

去年年初,东莞各大银行严格执行“三价合一”。由于东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收,也就是:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

 

比如一套2009年买的一手房,原价+装修成本+贷款利息成本是100万元,现在卖250万元,那么需要交纳(250万-100万)*20%=30万元。

需要交纳30万元的个税!

 

个税在实际操作中都是由买家承担,大大增加了买房者的负担。

 

现 在

而现在,二手房个税征收按照全额2%或者差额20%,纳税人可以自行选择的话:

 

1、选择差额20%,那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料。

 

2、如果不能提供(或不提供)将按照成交价的2%计算个税。(如果成交价低于系统评估价,将按照评估价的2%计税。)

 

举例:可以省掉86%个税!

比如有东莞南城一套二手房,2005年购买时是50万元,加上装修贷款利息成本算10万元,那么这套房的成本是60万元。目前可以卖到220万元。

如果按原来差额20%计算个税:(220-60)*20%=32万元

但如果按照成交总额2%计算:220*2%=4.4万元

那么相当于省了32-4.4=27.6万元!省了86%的个税!

而对于一些动辄差价几百万的别墅,省下的税费会更加惊人。

 

淘房志采访专家观点:

 

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!
刺激二手市场成交

提升深圳楼市信心

——深职院房地产研究所所长 邓志旺

1、毫无疑问,这个政策对于刺激二手房的交易肯定有比较好的作用。通过刺激二手房的交易也会带来一手房成交。对整个东莞的楼市来说都是一个比较大的利好。

另外,也反映政府层面在房地产调控的政策方面还是有所松动。这会给这个市场注入一个积极的信号,所以我觉得东莞市场应该会因此出现二手房市场回暖的情况,并且整个市场活跃度会提升。

2、对于深圳来说,深圳现在二手房也是销售不太好,跟税费也有密切的关系。深圳目前还没有迹象表明要做一些相应的调整,但不管怎么说,东莞此次的动作也能一定程度提升深圳楼市的信心。

另外,毕竟东莞和深圳也是相邻的城市。深圳一手房在年后出现了一定回暖,那这个信息的出现,可能也会对深圳的楼市继续回暖起到一定作用。

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!
对临深市场是比较大的利好

 

——资深地产评论人 地产火线创始人 陆剑伟

 

1、这个实际上是东莞响应国家减免税费的,另外一个结合当地市场行情的,减税利民的政策的落地。这个利好的幅度实际上比二手房增值税减半征收要来的重磅的多。

 

因为我们知道东莞或者惠州的二手房市场,实际上是并不活跃的。而且它交易环节的税费会很高。那么东莞的这个税费采取灵活的一个政策,实际上对刺激当地的二手房的交易,是非常好的政策。

 

2、所以从短期来看,东莞二手房个税的调整,会在一定程度上激活东莞的二手交易。那么二手交易活跃起来了,实际上,对临深市场也是一个比较大的利好,可能会刺激一些深圳客转向二手市场的交易。

  

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!
是国家减税大环境的表现

 

——自媒体 楼兔子创始人 胡春 

1、这是房地产行业落实今年减税减费至少2万亿的切实举措。北上广深已经提前公布了房产交易减税的消息。主要是增值税附加税和印花税的下降。而东莞,这次直接是增值税减税。是国家减税大环境的一个表现。 

2、也可以理解为房地产行业的利好。毕竟,房地产行业已经调控近3年之久,如今减税降费,有助于改变市场预期,有助于稳定房地产市场情绪。

上周东莞市场就已有动静

 

其实因为经过之前一波房价大涨,目前东莞市场上的二手房大都相比原价涨了不少,所以这个变化,其实是为二手房降个税了。有的房源个税甚至最高可省几十万!

 

淘房君了解到,其实上周末其实就有不少东莞中介在推送这个消息。

 

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!

此外,还有消息称上周末2天有大量购房者出动看房,甚至已经出现部分业主返价或者不卖的情况。

刚刚,东莞出手了!二手房个税猛降86%!

来源:咚咚找房

 

也有部分购房者想趁着市场空档期或者信息不对称的间隙,试图找到一些性价比较高的房源,因此这两天有中介朋友签单量相当可观。

 

在淘房君看来,这次东莞二手房个税调整,对新房市场打击比较大,由于东莞新房二手房价格倒挂不严重,此举将促进东莞的二手房交易,且二手房市场也有向卖房市场转变的可能。

 

东莞这样出台新政官方不公开就默默执行的情况之前也是有先例的,比如三价合一就没有正式出过官方文件就已经开始悄悄执行。算是东莞特色吧。

 

部分资料来源:咚咚找房、我们的东莞

声明:|。・・)っ♡转载旨在分享,文章版权归原作者所有,图片来源网络,如有侵权,请联系我们进行删除。
weinxin
51无忧房产资讯欢迎您,祝您2019年事事顺利!
详情扫码咨询
avatar
华为 HUAWEI P20 Pro  全网通手机 双卡双待
华为 HUAWEI P20 全网通手机 双卡双待  支持华为
小米8屏幕指纹版 全面屏拍照游戏智能手机 全网通 双卡双待! ¥3099 | 轻压屏幕 即刻解锁
国民好奶粉 君乐宝乐铂幼儿配方奶粉 808g(效期20年6月后)! ¥176 | 4罐减30元  @云集官方

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: