片区攻略丨站在广深港经济主轴“脊梁”之上 西乡片区未来可期

2019年3月12日23:32:26 发表评论 40

前言

西乡街道位于广东省深圳宝安区西南部,东接石岩街道和新安街道,南接新安街道,西至珠江口岸边,北接航城街道。西乡辖区面积约占宝安区的1/4,属于宝安中心组团。从珠三角看,西乡位于广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”上,周边大中城市基本涵盖在以西乡为圆心的“半小时生活圈”范围内。随着珠三角区域经济一体化的快速推进,西乡将逐步成长为“大珠三角”的区域性服务与创新中心,并承担着带动区域发展的中心节点作用。

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西乡片区区域位置


楼市解读

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从全市来看,深圳二手住宅成交均价从2014年的30210元/㎡上涨到2018年的55007元/㎡,上涨幅度为82.08%;而西乡片区5年来二手住宅成交均价上涨幅度达到了93.91%,比深圳二手住宅均价5年涨幅高出10%。2014-2016年,西乡片区二手住宅成交均价以每年8000元左右的趋势增长;2016年经过3.25新政、10.4新政的调控,深圳市场开始回归理性,西乡片区房价上涨速度也大幅放缓,2016-2018年,该片区二手住宅成交均价以每年4000元/㎡左右的价格增长。

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据乐有家研究中心数据显示,2018年1-12月西乡片区二手住宅成交均价整体呈下跌趋势,从1月的52057元/㎡下跌到50553元/㎡,有2.89%的微幅下跌。具体来看,该片区二手住宅成交均价在3月达到高峰,受“三价合一”政策影响,4、5两月价格走跌,6、7月又逐步回升。而7月31日,号称“史上最严”的731新政出台,对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击,西乡片区二手住宅均价因此进入下行通道,至2018年12月,已降低至50553元/㎡。

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近5年来,西乡片区均租价格从44元/㎡上涨到59元/㎡,上涨了34.09%。具体来看,2018全年的均租价格稳定在59元/㎡上下,7月上涨至60.2元/㎡,达到全年高峰。目前,租客能够以5000元的价格在西乡租到不错的标准两房一厅,加之西乡片区拥有地铁11号线和地铁1号线,对于南山、福田的上班族来说,虽通勤时间较长,但交通还算方便,在此租房是不错的选择。

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趣味数据

乐有家市场研究中心从成交单价、总价、户型、面积4个维度对2018年西乡片区二手住宅成交量情况进行了分析。数据显示,60-90㎡的面积、2房户型最受购房者的青睐,占比分别达到了44%和48%。在成交价格方面,单价5.5万以上的成交占比达到了40%,总价在400万以上的房屋成交占比最大。

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教育资源

宝安是深圳的人口大区,教育需求大。为此,宝安区委区政府坚持把教育作为重大民生来抓,财政安排优先保证教育投入,土地配置优先保证学校空间,人才引进优先保证优质师资力量。近年来,宝安不断强化教育资源,在学位建设上加大投入,促进义务教育优质、均衡发展。

在宝安政府的大力支持下,西乡片区的教育资源也愈加丰富,据乐有家研究中心不完全统计,目前该片区有包括西乡小学、西湾小学在内的20所公办小学,16所民办小学,6所公办中学,10所民办中学。其中,深圳西乡中学是一所省一级公办中学,创办于1969年,学校已连续十年向清华大学、北京大学输送了多名优秀毕业生,得到上级主管部门及领导的肯定,受到社区、家长的好评,被誉为“深圳市基础教育的一面旗帜”、“广东省第一个教育强镇上的一颗明珠”。

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生活配套

医疗:西乡片区目前有1所二甲医院、2所综合性医院及1所民营医院。其中深圳市宝安区中心人民医院为原西乡人民医院,设有39各科室,是一所二级甲等医院。

休闲:在西乡片区,有西乡天虹、港隆城两个大型的购物中心,其次还有沃尔玛、人人乐、华润万家等购物商场。其中,港隆城是宝安西乡片区目前较为成熟的商城,建筑面积高达7万平方米,地下两层,地面五层,是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型体验式购物中心。

文体:西乡片区有10余个大小型公园和1个西乡体育中心,其中西湾红树林公园陆域面积约3.28万平方米、海域面积约6万平方米,现有观海栈道3座、下海台阶4座、观景栈道2座,在西乡居住的人群周末到此来个短途旅游也是非常不错的。

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未来规划

01

2条地铁线规划

目前,宝安西乡片区已开通运营地铁1号线、地铁11号线,一共包括5个站点。除此之外,西乡片区还规划了地铁12号线和地铁15号线。目前地铁12号线已开工,预计2022年建成试运营,有8个站点途径西乡。

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02

打造公园之区

2018年宝安新建7个公园,提升改造20个公园。到2020年,全区人均公园面积达17.5平方米,公园500米覆盖率达73.5%,公园总数达203个。在创森中,宝安大力推进立体绿化建设。每个街道年增屋顶及垂直绿化3000平方米及以上,已完成2个立交桥立体绿化和15个人行天桥立体绿化项目。

03

大空港新城

大空港地区位于宝安区北部,西至珠江治导线,北至茅洲河,东至松福路、重庆路、广深高速公路,南至机荷高速延长线围合的区域,总面积约95平方公里。空港新城被纳入深圳市17个重点开发区之一,定位为粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢纽、海洋经济发展示范基地。根据有关规划,2018年,建成一批基础性、功能性项目,拉开空港都市区发展框架;2020年基本完成新城核心区开发建设,初步形成具有一定国际影响力的空港都市区;2030年,基本建成开放合作、高端引领、创新驱动、环境优美的国际一流空港都市区。



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本文内容由乐有家研究中心联合乐有家宝安资深片区专家罗群合作完成。

 

免责声明:以上信息和数据更新于2019年1月24日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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