大湾区规划出台,惠州购房投资攻略

2019年3月15日14:59:19 发表评论 25

买房看地段,投资选未来,一个地段的优劣决定未来的升值力;一个项目的选择决定未来的脱手率;即使住房,也要看对物业等细节

《粤港澳大湾区》纲要规划的第二周,惠州某项目迎来了第68批北方购房客户,这次又是组团来看房的。

得空之余,背上背包,带上孩子,来售楼部看看~

其中一位来自杭州的吴先生说:“我们算是踩点的,打头阵,看好了再把朋友们叫来一起组团……”

这种北方团购现象还是众多项目中的其中一例。

有部分客人讲他对惠州很了解,知道哪个区域好。问其信息来源——百度!我的回答是:请以实地考察为主、官方信息辅助、百度信息仅供参考!

最近也有很多朋友添加分析师微信,了解惠州这边的区域情况以及投资建议,最多的两个问题是:

1、惠州大概什么价格?

据统计,整个惠州的均价是:±11500元/㎡,但是各区域参差不齐,均价来看大亚湾区域遥遥领先,下面来看各区域的片区均价。

中介不聚无财之地,客人不择无宝之地。本次重点简述下惠东、惠城、惠博、惠阳、大亚湾区域。

惠城区

东平、龙丰、河麦片区属于老城区,配套资源成熟,教育资源丰富,均价在12000--13000元/㎡。

江北行政中心所在,属于新城区,均价在1.35万/㎡;金山湖被誉为惠州豪宅区,品牌地产云集,均价在1.8万元/㎡。

三栋均价在10000元/㎡,工业区集中在这块,广汕高铁的惠城南站在这个位置。

水口均价在9800元/㎡,其中东江新城区域为近年来新区域,均价在10000元/㎡,配套在逐渐完善。

小金口片区均价在1.2万元/㎡,惠州火车站所在;赣深高铁的惠州州北站也在这个片区,惠州北站周边接壤博罗,均价在1万元/㎡。

博罗

惠博片区对焦深圳的龙华(惠州北站——深圳北站),该片区惠城地块的价格10000元/㎡,博罗地块的价格在8500元/㎡。博罗中心的价格在7500元/㎡。

惠阳大亚湾

惠州南站周边均价1.4-1.7万元/㎡,万达周边均价在1.3-1.5万元/㎡,临深片区价格在1.3-1.8万元/㎡(越靠近深圳价格越高)

惠东

惠东在售的海景项目如十里银滩 13500元/㎡,星河山海半岛洋房12000元/㎡,别墅26000元/㎡。

2、惠州建议投资哪里?

惠州适合投资哪里?回答这个问题之前我们得先看下粤港澳大湾区中惠州的定位。

大湾区时代来临,“9+2”城市群合作步入新阶段,各板块深度融合,国际一流湾区和世界级城市群建设即将驶入快车道。

《纲要》落地后,明确提出五方面的战略定位,其中一点就是“宜居宜业宜游的优质生活圈”。

“宜居宜业宜游”应该满足几个条件:便捷轨道交通、优美生态环境、创新产业发展。

回过头看《纲要》,在空间规划上提出“极点带动、轴点支撑”,第一个极点就是香港--深圳组成的港深极点,是规模最大、最有影响力的,去年深圳和香港的GDP相加有4.8万亿,成绩相当可观。

除了四个中心以外,接下来就是重要的节点城市,惠州排名非常靠前,它排在了东莞和中山之前。

惠州是跟香港、深圳相连的最近的一个城市,与深圳无缝对接、靠近香港,正好靠着第一极,土地面积又是香港的10倍、深圳的5倍,加上本身的轨道交通、生态资源和产业基础,能很好地实现与香港和深圳的产业对接、产业融合以及承接居住外溢需求。

大湾区规划出台,惠州购房投资攻略

大湾区规划出台,惠州购房投资攻略

而惠州的轨道交通大计划是:到2020年,惠州将有多条线路对接广、深、莞、港,与深圳形成半小时生活圈,与香港形成约45分钟生活圈。

大湾区规划出台,惠州购房投资攻略

惠州南站实现港深惠“1小时交通圈”:

事实上,惠州已经与深、港形成了港深惠“1小时交通圈”。

2013年12月,厦深高铁开通,从惠州南站乘车,可半小时到深圳北站,实现惠深同城化。

去年9月,广深港高铁运营,惠州实现了坐高铁去香港西九龙,惠州南站?深圳北站?香港,全程1小时8分钟,迈入港深惠“1小时交通圈”。

惠阳和大亚湾与深圳接壤,已然形成“半小时生活圈”。

既然是承接深圳资源,那么价值点最直观的就是接壤区域,从上图看惠阳和大亚湾明显是首选区域。根据惠州住建局给出的规划图来看确实如此:

大湾区规划出台,惠州购房投资攻略

根据惠州住建局规划,深14、深16、深19、深8号延长线在惠阳、大亚湾境内对接惠州1号线。其中深圳14号线、深圳16号线为近期规划。

轨道交通:深圳14、16、19、8号线以及惠州南站28分钟连通深圳;

优美生态:坐拥淡澳河水系;红树林、亚公顶、虎头山等生态公园;15分钟车程抵达黄金海岸线纵向沙滩风情,赏淳朴渔风;

创新产业:惠阳经开区、南站新城产业区

惠阳大亚湾区域必定首选,其次就是点的选择:

惠州南站周边,30分钟可以连通深圳;

万达周边,商圈成熟,人气汇聚,置换率高;

临深片区,无缝对接深圳,20分钟车程抵达龙岗;

白云新城,400亿打造惠阳豪宅区,14号线首站。

什么时候是最佳购房时机?

粤港澳大湾区的发展势在必行,根据纲要规划,4年打基础,17年建成世界一流湾区。

再加上我一直强调的:阳春三四月,是核心城市和核心城市群的购房好时机。

所以,当下就是购买大湾区最好时机。

而且对于普通人而言,大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓,到2022-2035年就是红利兑现期。

等2022年湾区打好框架,各方面逐步完善,房价会变得更高,很多地方你更加会高攀不起。

所以,从价值投资出发,报以中长期持有理念,针对前面提到的价值板块,现在就可以入手,放长线钓大鱼,收大湾区发展红利。

当然,我要提醒大家的是:十指有长短,湾区11城价值有高低。一定要选对城市,选对区域,选对项目!


惠州房价一览表:

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