看点:深圳楼市真的回暖了吗?政策“扶持”有小阳春

2019年3月15日18:43:01 发表评论 27

 

房贷利率普遍下调、8000万豪宅“秒光”、多盘单日成交破亿......开春之后,深圳楼市蠢蠢欲动,热销消息频频传来。深圳楼市是否真的回暖了?

为了解答大家心中的疑惑,深圳安居客独家连线了深圳市房地产研究中心高级研究员——李宇嘉来分享他的观察与思考。

每年进入3月份,当市场处于政策扶持的情况下,大概率都会出现一个小阳春。比如说2009年、2012年和2015年,都出现了楼市小阳春行情。那么今年的话,如果从成交走势来看,我认为新房是毫无疑问的。

今年前2个月,深圳新房累计成交约3800套,这个成交量算是一个阶段性的新低吧。而进入3月份第一周,新房大概成交了730多套,如果按这样的周均算下来的话,3月份大概成交3000多套,相比今年2月份成交约1300套和1月份约2500套高出许多,接近去年12月份约3400套,算是一个阶段性的新高了。

但是对于二手房来讲呢,目前来看,有回升的迹象,但是不是特别的明显。相比新房,现在二手房的交易成本还是蛮高的,而且从去年到现在的成交价格来看,二手房成交的中位价基本是350万元到400万元的水平,成本高、价格高,很难让购房者买单。而新房市场呢,因为开发商有走量需求,定价相对理性一点,相比二手房还有一定的成本优势,所以新房市场的行情易走高。

出现楼市小阳春的原因,主要原因之一就是上面所说的,整体政策扶持环境的改变。比如说,整个按揭利率从上浮20%,预计3月下旬将下调回到基准利率。之所以这样预计,是因为在深圳,房子是优质资产,银行都原因去投放按揭贷款,再加上深圳的楼市的盘子本身就很小,银行有很多家,资金量很大(深圳的资金总量在全国排名第三,仅次于北京、上海),所以银行抢占房贷市场还是很明显的。

另外,整个税费成本也开始出现松动的迹象,以及市场的预期有所好转,大概是这些原因促使楼市小阳春出现。

那么,接下来的深圳楼市的走势如何呢?我认为,毫无疑问还是以稳为主。因为作为领头羊,深圳去年7月31日出台更加严厉的调控政策,很明显是在贯彻国家的意志,就是一定要稳定。

那么稳定的话,整体来看,一方面是价格的管制还是存在的,也就是说市场可以回暖,但是不允许价格再出现很明显的上涨;另一方面,就是整个对资金的限制还是很严格的,包括首付贷、现金贷、房抵贷、消费贷这些方面,肯定会限制的很严格。从2月份的金融数据来看,全国金融短期贷款同比减少了大概3000亿,这是创了历史的一个新低了。其实可以说金融去杠杆以后,资金违规进入楼市的这种渠道被堵住了,这样有利于楼市走向稳定。

 


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