深圳旧改新规 东部高铁新城 深圳市场周报(2019.03.11-03.17)

2019年3月19日08:18:25 发表评论 26

 

市场导读

一、上周大事件资讯

二、房地产宏观市场

三、房地产微观市场

2019.03.18 周一

上周大事件

资讯

1深圳旧改新规:放松“工改保”限制+首提有效期管理制度

2、重磅!龙岗坪山联手打造东部高铁新城

3、国务院发文:不动产登记今年底前实现互通共享

4、菏泽成武县:农民进城买首套房每平补300元房贷利率9折

01

深圳旧改新规:放松“工改保”限制+首提有效期管理制度

3月15日,深圳官方又发布了一则旧改新政《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。该规定明确,轨道站点500米范围内规划为工业工业区可以申请“工改保”。此外,还首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度,从而促进更新单元计划的优质、高效推进。

(信息来源:深圳房地产信息网)

观点:新规实施后,深圳的保障性住房,即人才住房、安居型商品房或公共租赁住房将大幅增加。深圳“二次房改”提出的“100万套保障性住房”的目标,正在逐步实现!但是,大量保障性住房涌入市场,随之而来的是供应增加,冲击商品房市场,这也意味着将会给深圳的楼市带来新一轮的洗牌。

02

重磅!龙岗坪山联手打造东部高铁新城

3月15日,龙岗区召开东部高铁新城用地情况梳理及开发思路汇报会,听取东部高铁新城项目研究成果汇报。

据了解,东部高铁新城位于宝龙科技城东侧,面积约12.7平方公里,龙岗拟与坪山协同开发。规划拟该区域划分成东、西、南、北4个具有差异性特征的开发片区。

1、南片区将通过国有出让用地腾挪置换,集中盘活产业用地。

2、北片区将增加整备范围,以释放产业用地为目标进行规划方案编制。

3、西片区需强化政府规划统筹,采用“更新+整备”的方式联动开发。

4、东片区拟通过土地整备盘活高铁站北侧用地。

(信息来源:掌上坪山)

观点:高铁一直被定位为我国未来数十年来发展的重要支柱,铁已经变成经济发展的新引擎,高铁不仅是一条便捷的交通通道,同时也是一条“财富线”。“东部高铁新城”对龙岗和坪山来说都是一件大喜事,以后可带动其周边的发展。

03

国务院发文:不动产登记今年年底前实现互通共享!

3月11日,国务院官方网站挂出《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,其中对楼市影响最大的是将在2019年底前实行不动产登记的互通共享。

(信息来源:粤港澳大湾区地产网)

观点:不动产登记制度的出台,对房价的影响没有想象中那么大,首先不动产登记联网只是作为信息搜集,很大意义上是弄清楚房地产市场究竟是什么情况;它并不是国家用来调控房地产的政策,短期内不会影响房价。此外,不动产登记联网不是房地产税征收的先决条件,但一定程度上不动产登记联网会给房地产税征收提供信息数据和技术支持,有助于加快房地产税立法的进程。

04

菏泽成武县:农民进城买首套房每平补300元 房贷利率9折

日前,山东省菏泽市成武县发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。

凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》,申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口,并保留其原有宅基地。农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,首付不超过30%,货款利率下限为货款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

(信息来源:菏泽快讯网)

观点:近年来随着棚改力度的加大,菏泽对土地财政的依赖度越来越高,随着棚改货币化安置的大幅减少,其市场也开始冷却下来,为了财政收入和房地产市场稳定,菏泽根据“一城一策”的指导方针对当地房地产市场进行调整的结果。

新房住宅:成交量持续回升,价格维稳

二手住宅:成交环比增加百余套,价格略跌

新房批售

上周1项目获批

上周(03.11-03.17)有1个项目获得批售。

新房市场

新房住宅:成交量持续回升,价格维稳

据Q房网新房项目部监测,上周(03.11-03.17)新房住宅共成交842套,环比↑15.3%;面积共计84209平,环比↑18.9%;成交均价环比↑1.40%,为54231元/平。

 

二手房市场

二手住宅:成交环比增加百余套,价格略跌

上周(03.11-03.17)全市二手成交993套,环比↑12.33%;成交面积82049平,环比↑13.64%;成交均价环比↓1.35%,为47513元/平。

 

入市项目

上周3个项目入市

上周(03.11-03.17)3个项目入市。

 【富润·乐庭】2019年3月15日开盘,共536套75-135㎡住宅产品,备案均价3.66万/㎡(带精装)。2019年2月23日-3月3日开启诚意登记,冻资5万原总价减5万,按揭95折,一次性93折,准签99折

【君胜熙珑山】2019年于1月15日取得预售,本次共备案2512套房源,此次推出360套80-143㎡2-4房住宅,项目于3月2日启动10万元VIP团购登记,团购登记95折,正常折扣98折,成交均价3.7万元/㎡,毛坯交付

【红花雅筑】2019年3月17日开盘,共推出了184套47-72㎡的小户型住宅,整体均价约8.5万/㎡,项目认筹20万99.5折,开盘优惠99折,一次性99折,按时签约99折

本周市场总结

上周1个项目获批预售证,3个项目入市。

上周入市房源增多,到访客户及成交量也有所增长。市场有持续回温迹象,预计后期入市项目、成交或将持续增加。

 

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