2019惠州下调房贷利率,刚需买房的最好时机到了?

2019年3月19日09:31:19 发表评论 133

一、惠州房贷利率下调 

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,惠州楼市上扬势头明显,本地客户入市积极性迅速提高,成交加快。而在3月之后,深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬,部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到3成以上。

除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外,上浮的银行利率年后降低也是惠州楼市近期回暖的重要推手之一。

记得之前写过一篇文章《》,主要观点就是说惠州房贷利率秒杀全国,最高上涨到了50%,毫无人性,一点都不为刚需安居着想。

惠州下调房贷利率,刚需买房的最好时机到了?

不过最近惠州楼市开始“调控松绑”了,惠州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至20%。

仅上浮20%,相比之前动不动40%已经优惠了不少,至少减轻了不少负担,当然如果我们拿几年前首套房贷利率九折优惠,那就没法比了,15年买房的成本还只是现在的一半呢。

除了惠州,前阵子深圳主要银行个人住房贷款利率也已经下调。

其实,从今年年初开始到现在,深圳的房贷利率一直在回调。今年年初深圳首套房贷利率一般在基准利率上浮15%,到了春节前后,已回调至基准利率上浮10%左右,最新的消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮5%。

不仅如此,与年前相比,深圳二套房贷利率也有所下调。

 

二、未来的房贷利率怎么走? 

早从2018年第三季度,房贷利率开始见顶回落,12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%,2019年1月平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%,下降趋势非常明显。

有分析人员认为,2019年,房贷利率依然会继续这种回调的态势

在今年的政府工作报告中,也提到了未来关于货币政策的描述:适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本,精准有效支持实体经济,不能让资金空转或脱实向虚。

惠州下调房贷利率,刚需买房的最好时机到了?

显然,未来的货币政策趋势就是既要保持资金的合理充裕,也要有针对性的对实体经济进行扶持。就目前的情况来看,降息与否还未可知,但是房贷利率继续回调,已经成为定局。

也许是我在深圳从事金融相关工作,感触特别深,去年的艰难真不亚于金融危机时期。各大互联网公司纷纷开始裁员,京东裁高管、网易裁员、新浪裁员、老罗的聊天宝没多久就GG了,各个互联网金融行业也纷纷裁员过冬。

而且随着315曝光714高炮后,很多小的互联网金融公司都会纷纷关闭,砍掉诱人的拐卖流量项目,相信进一步的失业潮将会来临。

政府在两会上明确说了要为企业大幅减税超两万亿,而政府部门得过紧日子。只有企业好了,稳定就业了,政府的日子也才可能宽裕起来,所以为了刺激实体经济的发展,货币政策宽裕会再来,而房地产拉动经济增长的模式也会重启下。

三、那现在是不是买房的好时机? 

老实说,不是自己亲眼所见,我真不敢相信互联网行业失业潮这么严重,深圳随便一个10K的工作,一天就可以收到几百份简历。面试的时候,很多人已经大幅降低薪资预期,并且很多都是因为裁员而失业的。

估计很多人都会感叹,出来三五年混得远不如老家公务员,有时候茫然地想:梦想是什么?活着是为什么?既然没啥梦想,为何不尽早去找一份父母眼中那稳定的职业,过平凡的生活,过那小日子。

可惜你就是不服,你不想再看你的孩子重复你的路,想给你孩子更好地起点,更好的视野

扯得有点远,再回到问题上,房贷利率下调了,对于刚需来说肯定是买房的好时机。不过也有不少人在疑虑,银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢?

在这里先给大家一个肯定的回答,不会!不会!

惠州下调房贷利率,刚需买房的最好时机到了?

最近一项研究表明:房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关,2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下,都带来了房地产销售面积的见底回升。

用咱们通俗的话来讲:房贷利率下调为促进房屋成交的增加。所以,今年房地产销售大概率会见底反弹,会有利于刚需人群咬咬牙上个车。

在这次两会上政府工作报告中,没有直接提出“房住不炒”这四个字。结合目前越来越多的城市开始调控松绑,这也让很多人怀疑是不是房地产政策已经转向了?

不过这种想法很快遭到了众多官媒的否定。3月8日,新京报就发文指出,不提“房住不炒”,不意味着放松调控。“稳房价,稳地价,稳预期”依然是房地产工作的总基调,“稳定”也依然是房地产市场的核心。

所以,如果你跟我一样,资金严重不足,那就耐心等待一下吧,反正趁着等待这段日子,好好丰富一下自己精神生活也不错。

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