这些房子不能过户,你知道吗?

2019年3月22日12:31:24 发表评论 20

 

这些房子不能过户,你知道吗?

 

二手房

只有完成过户之后

房子才属于你

很多买二手房的客户告诉

“在支付了一些款项之后,

结果却被告知房子无法过户。

那么究竟是什么原因导致房子无法过户呢?

 

▼▼▼

房子无法过户是为何?

 

①其他产权人未同意

 

有些房屋有多个权利人

这种房屋属于所有产权人的共有财产

在买卖时需要所有产权人签字同意

或产权人出示授权书委托他人签字

 

所以如果只有部分产权人同意

其他产权人未同意

此类房产就不能过户

 

(夫妻婚姻期间购买房产,即便房产证只有一个人的名字,也需要双方知情同意签字)

②房屋被查封

 

被法院、检察院等国家机关查封和扣押的房产

也不能过户

 

③特殊性质二手房

 

特殊性质二手房包括这些房子不能过户,你知道吗?

军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等

这类二手房交易过户会有条件限制

 

✎比如未满5年的经济适用房不能进行过户

 

④违建、危房

 

违建的二手房在拆除或恢复原样之前

也不能交易过户

 

危房因为已经不能居住

所以也不可以过户

 

⑤房产证在押中

 

最常见的不能直接过户的房产

就是房产证在押中的房产

包括还在按揭中

或者申请了抵押贷款的房产

这类房产不能直接交易过户

这种类型的房产进行交易过户前

先需要进行赎楼

小总结

 

二手房交易其实是存在很多风险的,以上是几种常见的不能过户的情况,就是我们需要注意的风险之一。所以在购买二手房之前,一定要先确定房产是否可以顺利过户!

 

 

-END- 

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