收藏!一文看懂2019年二手房税费缴纳标准

2019年3月28日11:15:54 发表评论 35
 

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二手房买卖过户,除了那些繁杂的手续,最令人头疼的就是各种税费了,个税、契税、增值税、印花税……

各种税费一旦没有弄清楚,分分钟要交多个几十万的学费。今天就给大家整理一下二手房交易中的各种税费~

 

二手房大头税费一般是契税,增值税和个人所得税

 

一、买家:要缴纳的一般是契税,登记费,贴花,印花税,交易费

二、卖家:要缴纳的一般是个人所得税,增值税(包括增值税,城市维护建设税,教育附加税,地方教育附加税),印花税,交易费。

 

拿深圳的二手房举例,深圳的卖家基本将所有的税费转接给买家缴纳,房价都是实收。

 

分类解读税费的种类和缴纳的多少
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第一种:契税(买方缴纳)

 

买方:

 

1、首套 ≤90㎡ (计税价-增值税)×1%;首套>90㎡,(计税价-增值税)×1.5%

2、二套及以上,(计税价-增值税)×3%

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第二种:增值税及附加(卖方缴纳)

 

卖方:

附加税是以增值税为计税依据,再按一定比例缴纳的税费,专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×12%

 

增值税征收的条件:

 

(1)、未满两年普通住宅,(过户价-增值税)×5%

(2)、满两年普通住宅,免征

(3)、满两年非普通住宅,(计税价-原登记价)/1.05×5%

 

上面说的普通住宅和非普通住宅的划分标准又是如何的呢?

普通住宅应当同时满足以下三个条件:

 

1)住宅小区建筑容积率1.0(含1.0)以上;

2)单套住房建筑面积144(含144)m²以下或者单套住房套内面积120(含120)m²以下;

3)深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下(普通住宅价格标准:货币单位:人民币):收藏!一文看懂2019年二手房税费缴纳标准

 

相对应的,住宅小区建筑容积率<1.0、单套住房建筑面积>144m²且套内面积>120m²、计税总价超出标准的,符合一项,都是非普通住宅。

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第三种:个人所得税(卖方缴纳)

 

卖方:

按核实和核定征收,税率一般是20%,但核定是评估价的1%,1.5%,和3%三种

 

1、满五唯一,免征

2、核定征收:

(1)、普通住宅,(过户价-增值税)×1%;

(2)、非普通住宅,(过户价-增值税)×1.5%

3、核实征收:(过户价-原价-增值-相关税费)×20%

4、房产拍卖所得,一律按3%核定征收

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第四种:交易费(买卖双方都要缴纳)

 

买卖方:

 

各2元/㎡
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第五种:贴花(买方缴纳)

 

买方:

 

5元一本
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第六种:登记费(买方缴纳)

 

买方:

 

1、住宅:80元

2、非普通住宅:550元

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第七种:印花税(买卖双方都要征收)

 

买卖方:

 

1、住宅类免征

最后同时附上深圳二手房2019年新的税费一览表仅供参考

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