房地产到底是白银时代还是钻石时代?内地与香港的个人税负差距有多大?苹果“从硬变软”是不是“中年危机”的解药?|| 秦朔大真探

2019年3月30日00:51:51 发表评论 36

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编者按:

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房地产到底是在白银时代,还是钻石时代

说到买房,对很多年轻人来说是一个沉重的话题。

3月25日,万科发表了一封致股东信,其中说到:虽然2018年整个房地产市场的各种数据指标,例如销售面积、销售金额、投资、开工等几乎都创出了历史新高,但是万科依然认为这是一个白银时代,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

与此观点相左的是,最近一两年,融创的孙宏斌经常说房地产在钻石时代。他的理由是什么呢?大公司的机会越来越多,没有机会的是那些小公司。现在随便一个较大的地产公司利润都超过百亿。

万科和孙宏斌的观点到底谁对呢?其实并不矛盾。

我们来看万科的几个理由:

  • 整个中国人口结构发生了改变,人口红利越来越少,80后比70后要少几百万,90后比80后少3100万,00后比90后又少了4100万,新世代的数量越来越少。而且年轻人更喜欢去租房,整个需求量就会慢慢下降。虽然城市化的进程并没有结束,但是城市化的高峰期已经过了。

  • 房地产行业的竞争强度进一步加剧。现在房地产市场前三强已经占领市场份额的12.5%。当年万科在全国第一时,很长时间内其市场份额还不到1% 现在全国房地产前100强已经占据了市场的2/3,越来越集中,竞争也越来越激烈。

对于普通人来说有什么启发呢?随着市场集中程度越来越高,很多中小开发商在未来都会消失。因此买房的时候还是尽可能去选择一些大型的房产商,对于你将来的维修、售后会更有保障。

粤港澳大湾区这块“香饽饽” 又推出一块优惠“大蛋糕”

香港人来“大湾区”的内地部分如何缴税?

316号财政部税务总局印发了关于粤港澳大亚湾区个人所得税优惠政策的通知,目的是希望通过减免赋税来吸引一些海外的优秀人才。虽然内地一直在强调减轻税负,但与香港相比,其实还有比较大的差距。

以个人所得税为例,如果个人年收入在20万元,内地需要缴纳的个税是11000元,在香港,这个数字在相应的抵扣之后只有1025元。如果个人年收入在50万元,在内地需要缴纳的个税大约是8万元,香港则是38700元。

个人所得税的优惠政策无论对于来大湾区的高收入人才,还是普通打工阶层,都是利好的消息。内地已经开始了减税的步伐,但从个税角度看,边际税率还是比较高,未来应该继续减免。

处在中年危机的苹果公司能否凭借软件的内容和服务重新焕发活力?

2018年苹果公司市值突破1万亿美元后,因为各种问题业绩下降,出现“中年危机”。3月26日,苹果公司在乔布斯剧院举办发布会,取名为“好戏开幕”。这是苹果历史上第一次没有硬件、纯粹发布软件和服务的发布会。苹果“从硬变软”是不是“中年危机”的解药?

其实,3月18日起苹果已经发布了iPad mini、iPad Air和iMac,硬件也在更新,但这次把主要精力放在“好戏开幕”的软件、服务发布会上。

具体来说有几个方面:

第一,苹果推出了新闻订阅服务Apple News+,认为有质量的新闻内容非常必要。

第二,推出了Apple Arcade的游戏订阅服务。按照聚合与分发的逻辑,精选了一批游戏,开发商把这些游戏打包,出台了包月游戏订阅服务,放置在App中最显眼的位置。

第三,推出了Apple TV+的原创视频内容。这次还请来了知名导演史蒂文·斯皮尔伯格、影视明星詹妮弗·安妮斯顿和知名脱口秀主持人奥普拉·温弗瑞等来为它站台。

第四,无论是新闻、游戏,还是视频,都会采用Netflix的订阅模式。

第五,苹果联合信用卡公司推出了Apple Card信用卡,在今年夏天会在40个国家上线,在金融方面也开始动作。

很多人认为苹果“从硬到软”的发布会表明,他们没有什么其他出路,因为市场的增量已经减缓,所以只能从存量用户里挖掘服务价值。但是也有很多人认为这恰恰是苹果的优势,因为苹果用户群体相对高端,对于高质量的内容服务消费意愿非常强烈。如果能够聚合高质量的内容和服务的话,可能苹果公司还会有一波新的增长。而且这些服务和内容用户会重复不断去使用,所以它的边际利润贡献也会更高。

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「 图片 | 视觉中国 」

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