大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!

2019年3月30日22:46:19 发表评论 18

为何有的人买了房自住,结果没几年房子就涨上去了?


前段时间看到粉丝群里有位大佬,说他10年前在深南大道旁边买了300多平的房产,每年的涨幅肉眼可见,现在握在手里也压根没打算卖。


因为他发现,深圳楼市新一轮的牛市又来了。


3月19日,南山楼盘阳光粤海低调开盘,共221套大户型住宅,销控表显示当天去化住宅139套,由于该项目采取先到先得的方式开盘,不少购房者凌晨就在现场排队了....


在此之前,华润深圳湾瑞府,2月22日网上选房,总共143套房,售出69套,还剩74套。其中400平的D户型,单价21万-22万,总价8200万-8800万,基本是秒光。


这些备受热捧的资产,村长发现他们的共同点都是沿着大道。阳光粤海项目园区内有深南大道从中穿过,瑞府旁边则紧临着滨海大道。


而这种版块里的地产,我们一般称之为“大道资产”。


 大道资产掌握城市经济命脉



近些年,国内城市的大道资产也正在逐步崛起。


北京的长安街、上海的南京路、广州的广州大道,这些主干道不仅代表着一座城市的主体调性,更带动了一个又一个中心的崛起。


说起长安街,大家一定不陌生,这个贯穿北京的东西轴线,起点就在天安门。长安街两侧,还有人民大会堂、故宫博物院、国家大剧院等,其中不乏商业区,如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行也在长安街上。


从中南海到王府井,这条主干单几乎掌握了整个城市的政治、经济、文化命脉。


我们一般说房产价值是土地价值的凝聚,长安街大道两侧的房产价值更是水涨船高。从西单到东单,北京东城区的二手均价已经达到了9.3万/平方米。如果你十年前有钱能在长安街沿线买套房子,后半辈子在家躺着就能坐等升值。


大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


你可能会说,这些资产都是历史积淀下的价值,不能算数。


在改革开放仅40年的深圳,这样的“大道资产”也已经成型。


四十年前深南大道的规划,带活了沿线大量地标级建筑。这条深圳的东西向主干道,全长25.6公里,横跨罗湖,福田和南山区,连接蔡屋围与南头。1985年深南大道第一次扩建完工,在之后的几年时间里,罗湖、福田、南山先后成为深圳城市发展的经济重心。


而银湖、香蜜湖、华侨城等豪宅区林立,直接证明了“大道”的威力。


尤其是这几年香蜜湖等片区的涨幅,颇为惊人。2005年香蜜湖壹号开盘时,均价仅2—3.5万/平方米,现在该小区的挂牌叫价已经动辄20万/平方米了,整个片区的均价也已经到了12万/平方米。

大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


不可否认,城市的主干道沿线,往往是这个城市最繁华,经济活力最强的地方。


而在深圳,还有这么一条在主干道值得重点关注。


在龙岗,有一条主干道沿途分布着布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道,直接连通着深圳与惠州,承担了两市及相对偏远地区的大量过境交通。它叫做龙岗大道。



 龙岗大道辐射深圳北扩发展



事实上,龙岗大道此前的名字叫做“深惠路”。


2012年,龙岗区召开新闻通气会,宣布深惠路(龙岗段)拟更名为“龙岗大道”。龙岗交通运输局这样阐述更名的原因:


 

随着深圳特区扩容及一体化的发展,龙岗城市功能定位提升,深惠路也从原来的公路升级为城市道路,生活性通道特征更加明显,作为龙岗区的“标志性道路”特征更为突出。因此,原代表区域联系的“深惠路”路名已无法正确描述、阐释道路的核心功能。

更名后的龙岗大道,正式成为龙岗独一无二的主干道。


同样作为“大道”,龙岗大道是否会焕发沿线的经济活力呢?


首先,我们要明白何谓大道经济。


所谓大道经济,是指城市的战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源、教育资源等,会沿着主干道密集分布,进而对整个城市的发展轨迹产生深刻的影响。比如巴黎的香榭丽舍大道,纽约的第五大道等就是如此。


而产生这样的主干道效应,需要满足两个条件:人流量和车流量。


人流量是汇聚相关人口的一个重要指标,我们都知道,经济是由人直接或间接产生的。而人口密集的地方往往形成城市化效应,比如北京、再比如上海的虹吸效应。


回过头来,根据媒体资源网的数据显示,我们发现在深圳的几大城市主干道中,除深南大道沙河西段的流量可以达到100万人/天,车流量200万辆/天之外,龙岗大道侨联宾馆段的人流量可以达到85万人/天、车流量80万辆/天,位列全深圳第二。


大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


这也就意味着,龙岗大道是深圳大道经济的实力代言。


在“东进战略”的助威下,龙岗大道已经升格成为与深南大道齐名的城市交通大动脉,构成深圳横贯东西两翼的交通大版图,带动沿线区域价值无限提升。


根据政府官方统计,2018年上半年,龙岗的GDP为1952.47亿,超过了福田的1929.46亿元,成为全市第二,实际增速为9.30%,名义增长速度为22.07%,均超过南山6.7%、10.64%,位居全市第一。


种种表象都预示着我们,要开始布局大道资产了。


在龙岗大道横岗,麟恒中心广场成为聪明人布局大道资产的第一选择。



 麟恒中心广场价值即将焕新



区域红利越多越好,没有人会嫌少。


龙岗大道两边有那么多的项目,我为什么主推麟恒中心广场也是基于这个逻辑。


在罗湖和龙岗中心城两大核心区交汇的地段,横岗片区享受两大中心发展带来的红利。罗湖迎来了第二次升级大改造,城市整体更新规模高达2300万平。而作为新罗湖北拓首站的横岗六约,凭着超500万平的旧改,将率先享受到新罗湖规划的红利。


横岗唯一在售新盘,就是主推住宅产品的麟恒中心广场3期。


麟恒中心广场位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧,总共规划4期,占地面积约3.9万平,容积率3.9,是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目。


大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


项目规划建设6栋住宅、3栋高层公寓以及2栋商业裙楼。其一二期已交房入伙,三期位于横岗高级中学旁,由东西两个地块组成,目前正在施工建设中,其中住宅楼栋均已封顶。


当然,核心资产虽说最为保值增值,也要项目本身也要“带的动”才行。


村长总结了项目的一些亮点,可以作为参考:


 1、龙岗大道首排,“自住+投资”首选 


如果说深南大道、滨海大道是深圳前三十年的财富大道,那么作为执掌东进命脉的黄金线的龙岗大道,将是深圳后三十年的东进黄金线。


麟恒目前推出的3期住宅,户型产品相比1、2期不仅产品线更丰富,能满足不同客户的置业需求,且大部分户型都是朝南向,通风采光佳,同时户型方正实用。


正是“自住+投资”的首选。

大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


 2、便利轨道交通,通达全市半小时生活圈 


地铁方面,3号线+14号线(在建)双轨交汇。


其中3号线六约站直线距离项目约600米,5站直抵罗湖,4站换乘5号线直达南山;


14号线在建,六约北站,未来5站直达岗厦北站,约20分钟抵达福田。


此外,陆网交通方面还包括:


三横:龙岗大道、水官高速、机荷高速

四纵:丹平快速、盐排快速、横坪快速、惠盐中路


通过水官高速可便捷快速至龙华、福田、南山、宝安;通过丹平快速约15分钟直抵罗湖中心区;通过盐排快速不到20分钟到盐田,通过龙岗大道约15分钟至龙岗中心城及罗湖,实现快速通达全城的便利生活。


大道资产的新买点已经浮现,未来十年的资产值得布局!


 3、价格亲民,性价比高 


项目目前在售建面约89-157平住宅,均价4.5万/平


据村长了解到的信息,其单价区间在4.2-4.65万/平,总价在378-725万/套。而其一期推出产品目前链家二手均价在4.9万/平,一路之隔的中海大山地南区二手均价更是达到5.1万/平。


在新房本就限价的前提下,麟恒的价格实在很亲民。


要知道,成熟地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业约25%-35%,而坐拥双地铁利好的麟恒中心广场,未来的升值潜力将超乎想象。


 4、成熟的配套,生活氛围浓厚 


一直以来,不少人一提起关外,想到的都是老旧的房子和山头。


我建议你去横岗体验一下,估计观点瞬间就能被颠覆。而作为总共四期项目的楼盘,一期二期已经交付的前提下,麟恒中心广场的小区氛围特别好,入住率很高,周边横岗文体广场及大和文体广场加上项目自带的自带9班幼儿园,生活特别有便利性。


另一边,近8万商业mall已成,规模相当于福田中心区的cocopark。



最后,本周六下午两点半,就在麟恒中心广场三期营销中心前广场,风水大师麦玲玲将开展风水讲座。


对项目有兴趣的朋友,建议最好去现场感受一下,毕竟买房最有效的方法还是多跑多看。



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