高房价合理吗? 大佬表示放开调控限制让有钱人来, 想买多少买多少

2019年4月1日19:53:36 发表评论 30

来源:光宇吐楼市

我反对高房价,虽然它也在一定程度上对经济增长做出巨大贡献,而且不可否认也改善了人们的居住生活,如果没有高房价,很多人不会这么早提前享受到新时代的房子。但是因为高房价更影响了实体经济的发展,更重要的是,高房价已经扭曲了人们的灵魂和思想,让年轻人更是无心关注工作,正如一位经济学家所说,辛辛苦苦干一辈子还不如炒套房来得实惠时,人们还会安心工作吗?大家都去炒房好了。从而又反过来影响了实体经济的发展。当然你要认为高房价存在合理你可以找出100个理由支持你的观点。

对于高房价的危害有很多,人民网曾经评论说高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,在中国经济转向创新、服务和消费驱动的窗口期,楼市不能成为“麻烦制造者”。由此可见,高房价的影响巨大,不得不重视,所以调控才有了房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,让房子回归居住属性,让市场回归稳定状态,避免大起大落。

当市场降温取得一定成效时,不少城市开始蠢蠢欲动,对于近期不断微调的城市,官方给出了答案,住建部表示房地产调控不动摇,保持政策连续性。人民网也在这时候发文称,《“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变》。

按理说,对于调控的态度我们应该心中有数了,但是最近在博鳌亚洲论坛上,瑞安集团老板罗康瑞表示,目前楼市调控政策较多,其实市场功能是扭曲的,将来一放开肯定要麻烦。“但是有钱人就放开吧,他有钱、愿意付钱去买,就让他去买,我们应该加快去做这方面的调整,要不然将来楼市扭曲到那么厉害,将来一放开就是麻烦了。”

听到这些话不少人开始又兴奋了,有的人开始攻击,有的人开始叫好支持。我们应该理性来看这些话。我以前也写过高房价应该合理存在但那是有前提的。我也写过调控应该放开,但那是有长效机制建立的基础的。

有人说市场经济凭什么调控?这就有点无知了。谁说市场经济不能有调控?因为调控本来就是在市场到了不是你想要的状态时出来干预一下,无论是不是市场经济,其实调控都是合理的。当然我们也要知道,调控毕竟只是权宜之计,最终还是要落到长效机制的建立上。只是何时退出是个技术活。早了毁掉取得的成果,晚了可能伤害市场。但无论如何,调控也是因时制宜、与时俱进的。当下的政策微调也正是调控的与时俱进。

现阶段我们的定位就是房住不炒,那么一方面要打击炒房,另一方面就是增加住房供给,不仅仅是量,好包括供给结构优化。其实打击炒房也是可以增加供给的。说了这些,我们再来看瑞安集团老板罗康瑞的话到底有没有合理性。

放开调控让有钱人随便买,这是我最希望看到的,我也希望看到一个自由的市场,一个健康的市场。我虽然赞同说这话的人,但我不知道他内心是不是这样想的,很可能他们是希望市场放开他们可以继续炒房。很多人经常说,高房价跟普通老百姓无关,所以你没必要痛恨高房价,因为房价降了你也买不起。

真是这样吗?这要看市场是什么样。至于高房价究竟和普通百姓有没有关系,我们可以看市场。如果说市场是一个混乱没有规则的市场,就和普通百姓有关系。富人恶意炒房就会挤压低档住宅的消费者,次富人也会打压中低收入者。因而按目前的市场环境来看,普通百姓绝对不希望高房价存在,哪怕是看似和他们无关的高房价市场。

我们先不要反对瑞安集团老板罗康瑞的话,其实他说放开调控让有钱人随便买时,还说,市场应该有一个双轨制,要为低收入群体提供廉租房,或者是便宜的房子。这就对了,正所谓多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这不正是当下政策的逻辑所在吗?有钱人住豪宅和商品房,差点钱的买共有产权住房,实在没钱的可以租房子。大家都有房住时,各自相安无事,你住你的金窝银窝,我住我的草窝,只有要遮风挡雨,谁还在大城市为一席床位发愁?

我曾说,让有钱人随便买,房价再高也不怕,只要他们愿意买。要知道他们为何愿意买?炒房者为何愿意炒?就是因为市场不稳定,就是因为中低收入群体住房的短缺,并不是房子真的不够,而是被有些人囤积居奇。如果刚需真的不是刚需,炒房者还有动力吗?

我是一个民生关注者,因而多数时候也是站在普通老百姓角度说话,但富人并没有错。我们一向呼唤和谐,追求公平。实际上允许高房价豪宅存在才是对富人的公平,如果富人都买房价高的豪宅,穷人买便宜的房子,既是对穷人的公平,也是调节贫富差距的最好杠杆。可问题是不健康的市场被炒作的市场,豪宅贵了拉高了普通住宅的价格。

富人没有错,高档豪宅没有错,高房价更没有错。但是穷人也不是被抛弃的孩子,穷人也要有住房的权利,特别是我们国家更应该如此。有高档豪宅就要有更多的针对普通老百姓的低端项目,有高房价就得要有低房价。

高房价对有钱人不贵,低房价对穷人不便宜。如果把低价位的房子补充上来,低收入群体不再抢房子,就让富人随便去买呗,只要他们愿意买。到那时成了有钱人的游戏才跟穷人没关系了。只怕到那时,他们也没有了买房的劲头,因为老百姓不再那么疯狂迷恋,高房价高高在上,他们还有何意义呢?

光照顾穷人不顾富人不算公平,只让富人享乐不顾穷人死活更不是公平。只有这样,人人不再为房发愁,房子不再是哪怕是穷人都敢炒来炒去的游戏,高有高的好,低有低的棒,每个人生活在自己的空间里,自得其乐,穷人不仇富,富人不歧穷,这才是真正的公平。我同意将来时机成熟时,放开调控,让有钱人多买多做贡献。但现在还不行,因为炒房者还可以钳制刚需,低端市场还没有做好,长效机制还没有建立。不过现实却很残酷,当给你机会时可能你就没兴趣了。


延伸阅读

“购房者回来了”

环球网

2019年的3月,对房地产开发商来说又是个温暖的春天。

犹记得,大半年前中海地产对政策的预期很悲观,2018年底,龙湖说2019年要非常谨慎,短短两个多月后,开发商们又开始乐观了。

3月下旬集中召开的业绩会上,开发商普遍比去年底开心,因为“房子又好卖了”。

年初至今流动性的相对宽松、“五限”政策的局部微调给了他们信心。开发商预期政策维稳,房价继续下跌可能性变小,一二线城市有望边际改善、率先筑底,三四线则继续承压。

市场层面已有局部复苏。21世纪经济报道记者的调查显示,近期各一二线城市新盘去化率提升,抢房重现,开发商打折优惠取消,成交量回升。尤其是深圳,作为2015年这一轮市场爆发的起点,近期市场热度又明显回升,成为风向标。

2019年的楼市会又来一轮反弹吗?对此,3月26日万科董事会主席郁亮表示,房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关,房价单边上涨的时代彻底结束了,不能期待市场反弹。

政策“定心丸”与回归一二线

开发商的信心回升、楼市回暖的蛛丝马迹,最初要从货币政策和流动性中去找。

年初,央行再次降准,给房地产行业打开了复苏的窗口。3月14日,较早召开业绩会的阳光城,作为高增长房企的代表,深感流动性的重要性。阳光城执行副总裁、 CFO吴建斌指出,目前市场资金充裕,融资成本明显下降,“阳光城今年前两个月的融资形势明显比去年好了”。

几天后,碧桂园CFO伍碧君也表示,房企的融资成本在2018年都有上升,但预计2019年会下降,原因是“今年钱没有那么紧张了”。

此外,楼市调控“一城一策”,地方有了更多微调的空间。奥园董事局主席郭梓文的观点极具代表性:“调控基调是希望楼价不要过快上涨,也要防止过快下跌。”郭梓文称,楼市调控的权力已下放到各个地方,奥园一些楼盘所在的地方政府已开始释放出有利于楼价和销售面积提升的政策信息;预计今年下半年的市场会向好。

但市场的回暖并非全部,可能局限于一二线。保利发展指出,2019年,随着政策面(如放宽落户条件、取消限售)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等释放利好,资金将从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,一二线城市有望率先筑底。

阳光城董事长朱荣斌表示,回归一二线已是房企共识,未来一二线市场的竞争会很激烈,“从成都、宁波的几场拍卖可以看出,只要市场有一点回暖迹象,房地产公司的行动速度就会非常快。”他说。

中海地产董事局主席颜建国认为,以一线城市为核心的城市群,在未来始终是中国经济最有活力的地区,中海始终坚持在一二线的策略不变。目前中海土地储备9144万平米,其中一线占15%,二线占65%。

当代置业也在抢占一二线市场,董事长张鹏认为当前一二线市场稳定,总体安全。当代置业在一二线的储备占到70%,30%将布局在三四线城市。

纵观近期的业绩会,看好三四五线市场的,几乎只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为,当前农民工的工资上涨明显,返乡置业可能性大,三四线依然有较大空间。

3月26日,曾经大量布局三四线的恒大总裁夏海钧指出,一二线和三四线的划分已然落后,恒大进入的288个城市,均为人口持续净流入、有产业支撑的城市。

深圳房地产资深人士徐枫认为,一线城市已率先筑底,而且回暖的速度快于二三线城市,2019年的亮点在于东部的一线城市和中部的省会城市。

一二线城市率先筑底?

开发商充满乐观,市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是,购房者重新回来了。

这也是流动性充裕带来的效应,近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%,环比下降0.53%;2月利率下调银行数量44家,较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%,远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调:北广深从12%下降到6%,上海从11%下调到6%,减轻了购房者的负担。

首创置业总裁钟北辰表示,2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。

作为全国楼市风向标的深圳,市场热度回升迅速。

2月底,深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧,400平方米户型“秒光”,230平方米户型产品也很快售罄。

3月17日,深圳南山红花雅筑开盘,当天签订67套,销售额达3个亿。19日,南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘,半小时去化近50%。

深圳中原地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加,访客指数维持在高位,预计后期成交将继续回升。

根据天风证券3月18日至25日统计,全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套,环比上升 17.04%,其中一线、二线城市环比增速分别 43.99%、16.41%。

这种复苏和回暖是否可持续?徐枫认为,开发商的判断主要是基于各自的新盘市场,目前仅是局部区域和项目有回暖;而对于存量房和新房的整体市场而言,上半年交易量可能会比下半年好。

徐枫指出,当前的房价存在泡沫,2019年将会是持续去泡沫的过程,不会存在大幅度反弹。同时,她也表示房价会维持稳定,下降的机会小。相比于公寓市场,刚需的住宅盘降价的空间更小,豪宅市场价格上行的机会也不大。

万科是所有开发商中最为谨慎的一家。郁亮指出,对于万科来说,首先还是要“巩固提升基本盘”即开发业务,在此基础上才能去发展更多的新业务;万科今年的销售回款目标6000亿,几乎与去年持平。

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