热门!首条临深地铁10号线即将开通,刚需双城生活置业如何选?

2019年4月5日22:33:14 发表评论 12

2019年2月25日,东莞发展和改革局公布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)环境影响报告书(征求意见稿)》,深莞两地居民翘首期盼的深圳地铁10号线东延线站点终于确定:东莞凤岗设4个站点,深圳龙岗中心城设1个站点,东延线预计2022年通车!

热门!首条临深地铁10号线即将开通,刚需双城生活置业如何选?



来源:深圳市发展和改革委员会/东莞市发展和改革局


热门!首条临深地铁10号线即将开通,刚需双城生活置业如何选?

作为深圳首条与临深真正实现串联的地铁线,10号线及其东延线为双城生活提供了极大的可行性:上班族可完全实现深圳上班,住在东莞,这也让无数买不起深圳房的刚需客多了置业安家的选择。

根据乐有家研究中心数据显示,10号线及其东延线房价洼地集中在深莞交界的三大版块,也即是:平湖、凤岗和龙岗中心城,毕竟这三个版块目前均价维持在2-4万/㎡区间,与市区价格差约为3万元/㎡。

刚需捡漏,提前上车,锁定这3大版块,你或许可以抢先一步!



01

平湖成交量垫底


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根据乐有家研究中心数据统计,三大版块近3年龙岗中心城成交量最为稳定,基本上维持在2000套左右/年,这主要与龙岗中心城小区较多、可选择范围大,供应量大,再加上价格相对不贵,所以成交量一直不错,在整个深圳龙岗中心城片区也是二手房过户量的翘楚片区。

而平湖因为小区少,供应量低等原因,成交量一直都不太高,每年维持在400多套的过户量。

凤岗镇前两年成交量一直不错,主要是深圳外溢需求带动,不过在2018年成交量几乎腰斩,主要是受东莞二手房三价合一政策影响,个税增加,购房成本大幅上涨。


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02

三年期间,平湖房价仅上涨12.8%


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根据乐有家研究中心数据统计,三大版块中平湖不仅二手房过户量低,房价上涨也较低,三年期间二手房价仅上涨12.8%,而龙岗中心城和凤岗上涨幅度则都在25%左右。这主要与平湖小区少、交通配套前期不够成熟等有关。

三个版块中龙岗中心城二手房成交价遥遥领先其他两个镇区,目前均价已达4万元/㎡,凤岗镇价格最低。10号线东延线开通,位处平湖和龙岗中心城之间的凤岗镇,也许会再次迎来一波行情,毕竟目前凤岗镇位处价格洼地。


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03

首付约50-80万买10号线热门楼盘


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乐有家研究中心盘点了三个片区热门成交二手楼盘,购房置业时可作为参考。毕竟买房是大事,大多数人都选择的小区,自然有道理。

根据乐有家研究中心数据显示,三大版块热门二手成交楼盘挂牌均价维持在3万元/㎡左右,其中凤岗镇更是有挂牌价为1.65万元/㎡的“亲民”楼盘。这意味着在三地购买一套90㎡的二手房,首付三成的话,只需要50-80万即可轻松上车。


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10号线东延线5站点附近楼盘大盘点


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10号线东延线站点基本确定,大家关心的是东延线附近有哪些可以买的小区,乐有家研究中心为大家盘点了东延线5个站点的热门楼盘(含新房),供大家购房置业参考。



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3000元/月租10号线热门小区


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如果暂时买不起房,租房也是个不错的选择。乐有家研究中心统计了地铁10号线深莞交界三大版块热门租房小区,数据显示,约3000元/月就可租到热门小区,而且户型多数为2-3房,小区环境和房子装修都不错。这个价格在深圳市区,只能租个一房,而且可能位置和装修都一般般。


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10号线深莞交界3大版块未来规划抢先看
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无论买房是自住还是投资,片区未来的规划是非常重要的,毕竟决定着你未来房子转手的价格。那么三大版块未来规划又是怎么样的,且看乐有家研究中心为你分析:


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距离深圳10号线全线开通只剩3年,想上车的刚需客户,可以锁定10号线东延线站点楼盘,未来在福田上班,住在平湖或者凤岗,不是没有可能,毕竟地铁通了后,通勤时间将缩短至1小时左右。留给你选择时间不太多了,置业还是趁早哟!


免责声明:以上信息和数据更新于2019年3月,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。


客官!在看一下呗~


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