从人口流入,看区域房价变化

2019年4月6日10:01:16 发表评论 18

从人口流入,看区域房价变化

有人可能不知道,商品的价格不是由成本决定,而是由需求和供给共同决定。


如果一件东西的价格由成本决定,那么郁金香在几百年前的荷兰不可能一夜暴涨;

如果一件东西的价格由成本决定,那么只要利润率相对固定,拼命推高成本就能躺着赚钱。显然不可能,同样一辆车子,不可能因为你刷漆5遍,他刷漆1000遍,他卖的价格就比你贵个3倍。


而真正决定商品价格的因素,是供给和需求。这也是为什么商人之所以成为商人,他们就是发现了赚差价的秘密,把原产地的东西贩卖到不产该物产的地方售卖,肯定就能赚钱。


同样,房地产市场的价格,也是由需求和供给决定的。


有人要说了,不是地价推高了房价吗?其实,恰恰相反,正是房价上涨了,倒逼地价上涨。


而房价上涨的动力很简单,需求大于供给,不管这种需求是属于自住、改善还是投资。


而人口净流入的城市,相对来说住房需求就更大,房价更加容易上涨;

反之,人口净流出的城市,相对来说购房需求就更小,房价更加容易下跌。


根据全国26省份公布的人口数据推算,去年人口净流入量在10万人以上的省份有广东、浙江、安徽、重庆和陕西,五省份2018年人口净流入量分别达到84.24万人、49万人、28.23万人、15.88万人和11.9万人。

从人口流入,看区域房价变化

人口净流出的省市有北京-22.25万人、山东-19.55万人、湖北-11.83万人、江西-8.6万人、河南-7万人、辽宁-5.2万人、内蒙古-0.6万人、甘肃-0.08万人、河北-0.01万人。


从人口流入,看区域房价变化


从世界范围内来看,人口从欠发达城市往发达城市迁徙,也是大势所趋。世界上一半以上的人口,居住在沿海发达城市。


而这正是因为发达城市具备人口规模优势,集聚了人才、信息、资源和各类生产要素,降低了人们的交换成本。


因此,发达城市的房价高居难下也就可以理解了。

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