新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

2019年4月8日17:46:54 发表评论 13

央行新版征信,

2019年5月份正式更新!

夫妻为共同借款人,

离婚后征信上仍体现负债,

无法降低首付比例!

买房还是要趁早!!!

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告,到2019年5月份进行正式切换。

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

  我国目前的贷款人群日益庞大,尤其是贷款买房的更是多如牛毛!那什么是个人征信报告?

  个人信用报告是征信机构出具的记录您过去信用信息的文件,是个人的“经济身份证”,它可以帮助您的交易伙伴了解您的信用状况,方便您达成经济金融交易。

  而这批庞大的贷款人群中,信用贷款者居多,个人征信在其中起着至关重要的作用。实际上,现实中几乎每家银行在办理贷款、按揭、信用卡等业务时,都会去查询个人征信报告。而青壮年更是绝对主体:

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

来源:经济参考报

  那新版征信报告的主要变化有哪些?对我们的影响有多大?又会对买房又会有什么影响?一起来看。

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

新版征信系统与旧版的区别在哪?

01

信息更新更加及时

准确某相关负责人表示,个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里,新版的只需要2个工作日就能更新完成。

02

内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位,这些不再显示(但银行查询的版本中依旧存在),只显示:姓名、身份证号码、查询时间,信息只有:信贷记录、公共记录和说明。信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款,如果逾期了也会显示次数。

03

只显示五年内的不良记录

明确只显示五年内的不良记录新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如欠款一直未还,则不受年限限制。

04

关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。信用交易信息段包含:银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

05

新增防欺诈警示

这是征信本人的申请设置防欺诈警示,防止个人信息被人盗用。虽然这一条的具体内容不明,但绝对是值得肯定的变革!

关键的是,二代征信系统采用了新的技术架构,对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单,根据此前对行业整顿的报道,央行也会顺势接入网贷机构,让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴,加强信息征信的完整性。

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

对买房人有什么影响变化?

01

离婚买房难了

原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。

影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,离婚无法获得低首付买房了。至于离婚后买房会不会按首套房利率执行,这个还需官方文件最终确认,但是,首付已经提高。

02

二代征信更加细化

原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

现:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化

影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

03

不良信息保留五年

原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

现:不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。

影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

04

个人信息更加丰富

原:个人信息记录较少且完整度差。

现:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。

05

征信记录更加多样化

原:征信记录少量信息,房贷, 银行卡等。

现:除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。

06

征信内容分类合理清晰

原:原版征信内容分类单一。

现:新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

影响:分类更清晰合理

07

征信更新时间加快

原:征信更新时间长达一个月或更久。

现:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

新版征信下月上线!还有这些变化与你买房相关!

新版征信买房贷款热点问题

新版征信要执行的消息出来之后,不少网友还是充满疑惑,小编也整理了一些大家普遍关注的问题略作解答,以供参考。

1、夫妻2人名下各有1套房,现在可以离婚买第3套吗?

按照银行政策,这种情况再买房属于购买第3套房。根据郑州限购政策,是不允许购买第3套房的。

2、名下1套房已结清,离婚买房可以算首套房吗?

目前,新版征信对于利率方面没有明确要求,但首付方面有严格要求。

如果符合郑州限购条件,按照郑州大部分银行政策,名下1套房房贷结清,再买房可以按首套利率执行。

3、京东白条、信用卡等网络贷款未还清,会影响房贷吗?

按照新版征信内容,个人详细信息都会被记录在册。所以,你的网络贷款记录在银行都会被查的一清二楚。

当然,网络贷款是否会影响房贷与银行政策有关。据悉,建行等几大行对于这一方面要求比较严格,但也有部分银行表示不影响。

4、可以先申请贷款,再去还之前房贷吗?

不可以!新版征信执行之后,从申请开始,名下是否有贷款记录会立马查出来。而旧版征信,更新时间缓慢,买房人有充足的时间去完成名下的不良记录。

 

 

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