深圳楼市回暖真相!这篇文章你看了吗?

2019年4月11日16:40:02 发表评论 18

今年春节之后,铺天盖地都是楼市回暖的消息,其中作为楼市风向标的深圳,楼市尤显火热。有房产销售一个月佣金高达20万;更有楼盘通宵排队,人山人海;有些楼盘周末一日的销售额就达1亿、2亿!

深圳楼市回暖实锤

要证明深圳楼市回暖,先让数据说话!

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中原地产深圳研究中心的数据

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3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;

二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

Q房网的数据

Q房网的数据显示,3月深圳二手住宅成交量按周来计,分别为884套、993套、1210套、1274套,环比分别上涨-4.43%、12.33%、21.85%和5.29%。

Q房网指出,3月的二手住宅成交量冲上4000套,月度4551套过户量,过户量已经是近半年月度峰值,市场回暖趋势明显。

本文数据主要来源:21世纪经济报道、

每日经济新闻

再来看以下三张图:

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图1:深圳新房网签情况

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图2:深圳新签客源与房源情况

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图3:深圳二手房网签情况

本文数据主要来源:21世纪经济报道、

每日经济新闻

3月,是今年春节过后的第一个月。楼市就有如此成绩,不禁让人对2019年楼市整体发展充满希望。这些数据不仅证明了深圳楼市回暖的事实,更为2019年整个楼市行情营造了良好的气氛。

楼市整体回暖的原因

相对于2018年对楼市发展“回归理性相对冷淡”的看法,深圳楼市在2019年“回暖”的情况,究其原因,主要有三个:

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政策利好

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《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出台,为深圳乃至整个珠三角地区带来了巨大的发展潜力,无论是刚需客还是投资客,对湾区的发展未来都充满信心。另一方面,两会报告中没有提到要打击、遏制楼市的信息。全国宏观策略稳中有松。

房贷利率下调

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数据显示,2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降1.03%。

深圳常住人口新增

2018年,深圳新增常住人口49.83万。这意味着大量的刚需有待消化。

另外,还有更多行家分析的原因包括:

中小企业受到减税减负的优待

房地产税立法被提上日程

中美贸易战取得新的进展

……

因此业界在深圳人口持续流入,刚需旺盛的前提下,对未来深圳楼市的走向非常看好。

深圳楼市回暖带动周边

深圳楼市是全国楼市的风向标,一方面,它是国际大都市,在房地产市场中极具代表性。另一方面,它是千万级人口大城,无论是投资还是刚需,市场非常大。深圳楼市的回暖,必然伴随着的是价格的相对上升,很多理性的投资客或者刚需客都希望把钱花到实处,并追求价值最大化。因此,他们便把目光投向性价比更高的临深地区,带动起了临近深圳的惠州、东莞等地的楼市交易。

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从上图的数据可以看出,深圳、东莞、惠州,三地新房销售情况都在回暖。其中数惠州增长最多。

过去这些年,深圳东进战略以及深汕合作区建设等各方面政策因素,带动了周边临深片区的发展,尤其是这一片区楼市的发展。其中惠州所受到的辐射作用以及受惠程度也是特别显著的。

在粤港澳大湾区的布局下,惠州在区位、交通、生态环境、景观资源等方面都具有显著优势,这也是促进了惠州楼市回暖的原因之一。

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惠州属于亚热带海洋性季风气候,冬暖夏凉,常年四季如春,非常适合度假、养老;

深圳人口密集,海景资源稀缺,节假日大小梅沙拥挤,而临近深圳的惠东则有着218公里长的海岸线,因此,很多人选择到惠州海滨度假;

海南限购后越来越多的北方人将投资的目光转移到惠州海景房,对他们来说,又多了一个养老和度假的选择,加上惠州不限价,1万多可以买到一线海景房,性价比确实比较高。

因此,惠州的临深片区,尤其是滨海度假区,特别受深圳投资客和刚需客欢迎。

临深滨海度假区

在深圳东面的临深滨海地带,有一个地方叫稔平半岛,它是惠东的一片海岸净土。它拥有广东三大滨海旅游景区:巽寮湾、双月湾、亚婆角,也有平海古城、范和古村等人文古迹,更有红树林湿地等自然景观。

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瑰丽的风景,让这里一年四季成为广东乃至全国的滨海旅游目的地。在这里,你可以享受“面朝大海,春暖花开”的幸福;可以尽情玩海,倾情度假;可以亲子出游,共享温馨时光;更可以安家于此,每天看大海潮起潮落。

 

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稔平半岛的滨海旅游区,不乏优质的旅游地产项目,他们让这里的旅游度假更具品质。每年的夏天,这里就成为了广东最热门的滨海度假区,千千万万的游客走进来,享受一线的海岸景观、特色的美食以及温馨的服务。

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如果你是一个常年跻身于深圳繁华中的人,那你一定会爱上这里,它不仅给予你美好的享受,还让你领悟大自然魅力以及生活的意义。

滨海项目首选富力湾

位于惠州稔山滨海新城之内的富力湾,靠近深圳东面,这里靠近滨海,有着和深圳相似的民俗民风和地理环境。因此,这里成为了临深置业的主要选择之地。

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惠州富力湾距离惠东高铁站约10公里,项目内还有班车直接接驳高铁站,非常适合在深圳上班的刚需客。同时,它距离惠州机场约60公里,30条航线通达全国,对于商务人士也比较便利。

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项目推广案名:惠州富力湾,注册备案名:富茂海滨城。本宣传资料仅为要约邀请,所有图文仅供参考,并不代表发展商对此作出承诺,买卖双方的权利与义务以最后签定的《商品房买卖合同》为准,在法律许可的范围内最终解释权归惠州富茂房地产开发有限公司所有。

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