客观来看,惠州的前景不是最大的……

2019年4月13日08:45:43 发表评论 22

恰逢惠州雨季,看天气预报,这一连几天都是财运连连了(水生财,下雨意味着财运)。

今天带两位来自北方的客人在银行办理按揭手续,坐在大厅的沙发上等候,迎面一位估摸有35岁上下的客人在对面沙发坐下。

闲谈起来:

【我】为什么这个时候买房?

【他】怕钱贬值,现在通货膨胀这么厉害,今天的100万存到银行,明年可能就剩90万了(指购买力)。刚好现在手里有钱,就买了。你们首付3成吗?

(Ps:现在的通货膨胀率是1.5-3%;在银行一年的定存利率1.5%。举个例子:今年100万的购买力,明年的购买力就贬值了1.5-3万;如果贬值1.5万,银行利息1.5万,持平;如果贬值3万,银行利息1.5万,则亏损1.5万。)

【我】对呀,你不是吗?

【他】我4成。

(Ps:目前惠州的房贷政策·名下无贷款记录(含有贷款,但已经还清),首付3成;如名下尚有一套在还款中,则需首付4成;如名下有两套在供的房子,则禁贷,只能一次性付款。)

【我】土豪。

【他】我现在名下已经有一套了,也是大亚湾的房子,现在只能付4成了!你们找中介买的吗?

【我】对呀,你呢

【他】我也是。

【我】怎么没叫中介来带你办手续?

【他】买房找他就行了,办手续叫他干嘛?

(Ps:表示一脸懵逼~首次遇到这种回答。按照往常“他肯定要过来带我呀,钱是白赚的吗”)

【我】对惠州熟悉呀,方便带你去办手续。

【他】他在深圳呢,更不方便,我在惠州。

【我】既然你在惠州,干嘛不直接去售楼部呢?

(Ps:言下之意是“干嘛不跳开中介”)

【他】中介到处带我看房,我直接去售楼部价格还不是一样的,又没有优惠,我干嘛要直接去售楼部?

(Ps:理解中介的不易,遇到好的中介,会给出更加合理的建议。2017年起广东以及大部分区域新房房价受地方政府限制,只能按照政府指导价出售,也称为备案价,价格过高则不予颁发预售证;已取得预售证的超过备案价出售,则被“约谈”。现在的房子“一房一价”,故几乎没有优惠,这位客人对市场也是挺了解的)

【我】房子看了很多吗?

【他】没看几个,看多了不好。

【我】为什么?

【他】看多了自己都不知道哪个好了,越看越不知道买哪个好,最后一个也买不了

(Ps:我见过很多自诩“专业”的,从房价1万看到2万还没买的;也见过看了一次感觉符合自己需求,又恰好自己可以接受的。很多时候那些“傻傻”的买了的,比那些“专业”的,获得的利益还大,特别是在一线城市或环一线城市。)

 

有人不认可惠州,也有人认可惠州,这是很正常的一种现象,从客观角度讲“人无完人,孔子尚不能矣!”

我查看了2018年广东省内各市的GDP情况

客观来看,惠州的前景不是最大的……

客观来看,惠州的前景不是最大的……

排名前三的是深圳、广州、佛山,惠州排名第五。

从经济角度而言,首先投资肯定是深圳、其次是广州、佛山。(前提是可以“免疫”该城的限购、限贷等政策因素),东莞是一个工业城市,经济占据第四并不意外,而惠州比较出名的经济支撑是石化和比亚迪,但就环境而言优于东莞。

虽然客观看来深圳最优,但综合校对,惠州貌似更合适一些。

道言:有首,择首,无,则退而求其次。

能选择最好的当然选择最好的,当不具备条件的时候,退而求其次未必不是最好的选择。

换言之,在广东省内21市中惠州能占据第五,可见其前景不乏。

最好,祝愿大家都选到适合自己,满意的家!


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