深圳这个区汇集地铁+高铁+云轨 成东进战略最大受益者

2019年4月13日16:27:23 发表评论 11

坪山位于深圳最东面,也是“东进战略”最大的受益者。这个占地面积约168平方公里的行政区,2009年从龙岗区独立出来后就一路迅猛发展,2016年,坪山和龙华一起去“新”,正式成为行政区,下辖坪山、坑梓2个街道。

地理位置影响,坪山房价一直是深圳洼地,也因此成为许多口袋紧张的刚需客最后的购房希望。但随着东进战略的提出,坪山规划愈加完善,楼市也迎来了繁荣期。

楼市数据

和深圳其他区域一样,坪山房价涨幅也是在2015-2016年迎来高峰期。乐有家研究中心数据显示,2014年坪山二手住宅成交价格为1.4万元/㎡,2018年涨至3.2万元/㎡,5年时间上涨了129%。其中2016年的涨幅达66.55%,是近5年最高的。随后由于调控措施频出,涨幅变缓,2018年涨幅仅为2.9%。

无论是价格还是涨幅,坪山都不是深圳区域中的佼佼者,这也是它成为刚需聚集地的主要原因。如今要想在深圳寻觅3字头价格的房源,除了大鹏也就仅剩坪山了。

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因新房项目众多,坪山二手楼市并未如关内区域一样旺盛。乐有家研究中心数据显示,近一年坪山区二手住宅总过户量为760套,月度过户量在2018年4月迎来顶峰,2018年10月开始进入低谷。从往年数据来看,度过2019年2月的春节低迷期后,坪山会迎来“金三银四”。

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与过户量不同,近一年坪山区二手住宅成交价格持续缓慢上扬,经历了2018年5月3.1万元/㎡的低谷后,价格朝3.4万元/㎡靠近,最终到2019年2月份的3.5万元/㎡。整体来看,从2018年3月到2019年2月,坪山二手住宅价格涨幅14%,近5个月都较为平稳,维持在3.5万元/㎡左右。

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乐有家成交数据显示,2018年坪山二手住宅成交面积段主要集中在60-90㎡,成交单价区间主要为3.5万元/㎡以内,总价区间主要为200-300万元。

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租金方面,坪山区租赁市场相对关内而言较不活跃,2018年月均租金35元/㎡,等于租一套30平的单身公寓只需要千元出头,这在关内连农民房都难租到。虽然当前坪山租金相较2014年上涨了40%,但仍是全市低点。当前在坪山租房的人群大多为在附近企业工作的从业人员,主要租赁需求都围绕着工作。

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配套与规划

曾经大家爱答不理的坪山,如今随着配套的完善也让人爱不释手了。高铁、地铁、云轨、高快速路将构成四维立体交通体系,拉进了坪山与市中心的距离,加速融入粤港澳大湾区经济圈。规划中的14、16和23号地铁线路,将打破坪山零地铁的历史。深圳首条云轨也将在坪山落地,让坪山也拥有一次交通方面的“深圳第一”。

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地铁14号线规划自岗厦北站至沙田站,经过布吉、横岗等片区到达坪山,线路长51.9公里,设站14座。16号线由大运站出发,沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设,经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站。23号线连接坪山枢纽至大鹏,具体站点仍在规划中。

规划显示,坪山云轨旅游专线试验线一期项目始于高铁坪山站,沿站前路、丹梓西路、大工业区五号路、金牛西路、龙坪路敷设,止于比亚迪路,全长8.7公里,设站9座。云轨最高时速预计在80公里左右,相较地铁的120公里时速稍慢。

除了交通,坪山旧改规划也值得关注。《2019年深圳市坪山区城市更新单元第一批计划》显示,今年坪山将进行城投广场城市更新,拟拆除重建用地面积2.6万㎡,拟更新方向为商业等功能,未来这里将崛起一座商业综合体。

坪山教育资源虽不及罗湖福田南山,但也有相对较为不错的学校,例如坪山实验学校、坪山中学。今年坪山还新增了四所学校,分别为锦龙学校(规划名)、均田学校(规划名)、竹坑学校(规划名)、田田学校(规划名),进一步丰富了教育资源。

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(来源:坪山政府官网)

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乐有家官网数据显示,当前坪山全区二手楼盘挂牌均价为3.51万元/㎡,热门楼盘如中粮一品澜山花园的挂牌均价还未到3字头,对刚需而言非常值得关注。而像招商花园城、力高君御花园这类大型楼盘,也值得追求品质的购房者了解。

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本文内容由乐有家研究中心完成。

免责声明:以上信息和数据更新于2019年3月19日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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