龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平

2019年4月14日14:46:21 发表评论 12

来源丨咚咚找房

自上塘、红山、鹭湖等新盘集中供应片区陷入无地开发以来,龙华的热度便大不如前。


不仅地段分布零散,推盘量也骤降,社区规模普遍偏小等问题突显。明星楼盘或新兴大盘变得稀缺,以至于区域的整体关注度在下滑。


不过,多点开花是值得期待的,对于平衡区域发展,改善整体城建大有裨益。


本期新盘发现,将介绍的通达汇轩,便是位于不寻常的龙华汽车站片区。


区位介绍

 

通达汇轩具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面,两者隔路相望,

 

距离地铁4号线清湖站约1.1公里(步行及车行距离),并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。

 

所处片区是商品房市场萌发片区,商品房较少与去年入市的建发玺园直线距离约750米,与片区内关注度比较高的次新房保利悦都相距约400米。

 

除此之外,周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素,片区整体人流和车流量较高。

 

各类功能配套也较为“接地气”,面向流动人群的个体户商业居多。好在如今有了保利悦都社区mall的开业,为片区补充了更为多元的配套体验。


龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平


规划介绍

 

通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目列入进《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目。

 

项目名为“龙华汽车站城市更新”,实际上并非龙华汽车站的本体建筑物,龙华汽车站仍然在正常的运营,尚不清楚原建筑的具体用途。

 

从此前更新计划来看,龙华汽车站“本尊”也在更新规划范围内,不过仅仅是“现状保留”。


龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平


老牛从历史卫星图注意到,该项目虽然在2012年获批更新,但地块上的原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除了大部分。

 

此后便一直维持着“半拆除”状态,直到2016年的年中,原建筑最后一栋建筑方被清拆完成。

 

目前,地块正在进行地基工程。进展顺利的话,预计年底达到明年初可以到预售的条件。


龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平


项目地块为商住属性,更新规划拆除用地范围12321平方米,开发建设用地面积9320.5平方米,计入容积率建筑面积45520平方米。

 

其中住宅12560平方米(含保障性住房1260平方米、物业管理用房100平方米),商业17400平方米,商务公寓15000平方米,公共配套设施560平方米。


龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平


根据规划,项目由两栋高层建筑和底层商业构成,地块的西侧和西北侧分别为一栋14层和31层建筑。东侧则留出公共空间,作为社区小广场使用。

 

效果图来源于鹏泰建筑:


龙华汽车站商住项目落地,总建面超4.5万平


该项目号称为海绵项目,技术亮点体现在全部采用屋顶绿化,屋顶绿化率达100%。通过设置透水铺装、雨水蓄水池等措施对排水系统、绿地系统、道路系统等区域实现海绵城市建设总体控制目标。

 

关于开发商

 

通达汇轩的开发主体为深联实业(深圳)有限公司,母公司是深联地产。深联地产以地产开发经营为主,物业管理、物流投资为辅的综合公司。

 

开发项目主要分布于深圳、东莞、云浮等省内城市。在深圳自蛇口至盐田沙头角都有其开发足迹。比较出名的则有深圳首个大型别墅区怡景华园、深圳首个小户型大型住宅小区友谊大厦深圳八大文化设施之一的新闻大厦等。



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