2019年第一季度,南山这几个名校学区房成交最活跃…

2019年4月14日15:08:02 发表评论 44

说起南山的优质学位,由于综合水平在深圳表现较好,尤其是排名靠前的学校分布较多,所以南山也经常成为那些有学位需求的购房者们十分热衷的区域。如南二外、南外、南山实验、育才等,都具有十分高的名气。

今天唔同就以2019年的第一季度的二手房成交数据为例,来看下哪个名校学区成交最活跃,又有哪些楼盘值得关注。

(备注:本次介绍为目前南山主流名校学位,如南二外、南山实验、南山外国语、育才这几个,其余学校一概不评论)

2019年第一季度,南山这几个名校学区房成交最活跃...

南山实验南海中学学区

从数据上看,成交最多的是南山实验南海中学学区的楼盘,其中中小户型一房、两房是学区的成交主力。虽然近几年,南海中学的成绩表现平平,但整体的实力在深圳而言,还是比较不错的,排名也比较靠前。同时在南山区来说,在上车门槛上,颇具性价比。

至于如何颇具性价比,除了价格门槛相对较低外,学区内,基本都是2000年以后的房子,楼梯房不多,同等价位下,相比蛇口育才的老房子而言,会更受需求青睐。

其中成交最为活跃的鼎太风华与诺德国际,得益于本身有着较宜居的小区环境,楼龄也比较新,户型上也有一定的赠送,使得不少需求关注这边,两者的成交量更是占据了南海中学学区成交量中的50%。

2019年第一季度,南山这几个名校学区房成交最活跃...

除此之外,心语雅园、心语家园、瑞景华庭成交也比较活跃,虽然都是小盘,没什么小区环境,宜居性稍弱,小学(南山小学)也比较一般,学位属性也不如双实验,但是价格相对也比较便宜,200万左右的一房户型也有着较多的关注度。对于刚需而言,也是一种选择。

育才三中学区

接着成交最多的学区是育才三中。由于学区遍布蛇口与后海,除了有老房子外,也坐落有不少高端次新盘,楼盘分化大,所以成交楼盘所对应的价格区间上,也会有比较大的差距。

从数据上看,成交主要以大户型为主,其中3房居多,如后海的招商海月花园(各期)成交比较活跃。相比三期和五期,一期、二期虽然小学并不为育才,楼龄也相对要老些,但位置、宜居性相当,价格却便宜10-30%,而且也有面积相对较小的户型分布,上车门槛较低,价格有一定的优势。

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除了海月花园外,临近的天骄华庭与后海公馆,成交也算活跃,楼盘在位置上,临近2号线海月站以及宝能allcity大型商业,配套比较成熟,所以改善型换房需求比较关注。

育才二中学区房

成交第三位是育才二中学区房,成交主力主要体现为花园城(各期)以及招商桃花园(各期)。宜居的小区环境还是需求更为关注的一点。

花园城和桃花园,虽然目前价格也并不便宜,但相比学区内,如雍景湾、兰溪谷等动辄需要千万预算的小区来说,在小区环境能有一定保障下,整体价格门槛还算实惠。

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同时分布有面积从50-90平的相对较小户型,能满足不同预算的购房需求,需求面更广些。如今9号线延长线在建,有望今年通车,未来交通通勤能力将有较大的提升。

南外高新学区

成交第四位是科技园南区的南外高新学区房。南外高新,可以说是目前南山里头顶级的学位资源的佼佼者。学区内基本都是2005年前后建成的楼盘,大部分都带有较好品质的花园社区环境,整体上车门槛比较高。

数据上看,阳光带海滨城(各期)与中心海阔天空这两小区成交是最多的。前者为两期体量,各期社区都比较大,因此在学区里头关注度本身也是比较高。而后者,位于科苑南路西侧,虽一路之隔,但却仿佛有点被孤立的感觉。不过相比学区内其他楼盘,小区价格算是有着一定的性价比。

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南山实验麒麟中学学区

其次成交最多的是南山实验麒麟中学学区房。成交的主力是麒麟花园。麒麟花园最大的优势在于,户型多样,从楼梯多层到电梯小高层,再到电梯高层,从1房到5房,能选择的户型可以说是应有尽有,能满足不同的购房需求。所以成交也比较活跃。

南二外学区

接着的是南二外,毕竟学区也比较小,而且整体门槛也高,所以从数据上看,成交略显低调。从数据上看,滨海之窗相对成交多一些。

关注南二外学区房的购房者,其实更多是考虑这里的学位属性,毕竟南二外目前综合成绩排名等方面看,还是公认的学区“一哥”。除此之外,地段也好,相比科技园南区,这里配套集中,自住更为便利。

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南外文华部

最后是南外文华部,本身学区不大,也以老旧楼梯房为主,选择性不多,所以也成为成交少的其中一个原因。另外价格不便宜,出小户型一房外,部分楼梯房也要超过10万的单价,显得性价比比较一般。

近期成交数据参考

重要提示:由于数据收集统计均为人工处理,过程中可能会遇到出错的情况,如遇到偏差较大的数据,请告知唔同,请见谅。

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