看房认清这七点,不进样板间,你就知道房子能不能买!

2019年4月14日15:15:26 发表评论 32

“天下难事,必做于易;天下大事,必做于细。

这句话是思想家老子在《道德经》中著名的一段,也和我们今天讲的话题有关——细节。

买过房的朋友都知道,售楼部那一套洗脑流程,先讲区位,再聊沙盘,顺带吹一吹自己开发商实力有多雄厚,最后引导去看美过容、拉过皮的样板间

稍微有条件或者相对靠谱的开发商,会选择把样板间设置到正在施工的实体楼内,从售楼部到样板间里往往都会有些距离。

其实房子能不能买、开发商靠不靠谱,在去样板间的路上的这些小细节,早就已经告诉了你真相。

认清楚这些细节,即使不进样板间,你也能知道,这个房子能不能买。

细节一:看地面铺装

 

地面材料的选用和整体设计一定程度上决定了开发商的实力和对此楼盘的态度。好的开发商一般选用石料作为地面砖,细心一点的会巧妙地利用石料剪裁拼接成图案,和景观搭配,提升整个地面的档次。

 

比如下面这个小区的的地面,很明显开发商用通颜色的石材细腻的铺设成主地面,搭配鹅卵石布景,呈现出了非常漂亮的效果。

 

再来看一张反面教材,这个小区的开发商选择了廉价的面包砖进行地面的铺装,看上去就和小县城的人行道一样,而且质量堪忧,过不了几年就伤痕累累,一下雨,“爆浆”便成了家常便饭。

 

所以,进到园区里先看地面,整体感觉地面平整,大量石材出现且具有设计美感,和小区整体建筑风格一致、不突兀,证明开发商为此花了不少心思舍得下成本,信赖值+1。

 

细节二:看绿植景观

 

有花有草不稀奇,大片绿也不稀奇,难的是高绿地率下的细腻园林景观。绿植景观好坏和开发商的园林预算有关。预算足的开发商一般会在小区中心打造一个大的核心景观,边边角角也装点设计,灌木丛林多、有四季不同的植物。

 

下面这个小区就是典型的财大气粗型景观,植被茂盛、花草点缀,树木直接全冠移植,一进新房入住就是几十年的老树遮阴。

 

 

看过两个用心的绿化代表,给大家看看这张:整体看着很绿对不对?但开发商就种了几颗小树苗,这么大的草坪空着难不成是准备让业主放牛放羊?

还有那树,让我想起来有一年的春晚小品,百年之后,这树可能就能长成参天大葱。

 

所以我们进了小区留心它的园林设计,或者一层一层由小到大简洁规矩,或树木茂密像进了植物园,都算是请了好的景观设计公司。

 

细节三:看公共娱乐设施

 

公共娱乐设施是一个小区居民活动最多的地方。设施质量怎么样影响着业主的生活质量。

 

用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动,比如:座椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域,不是直接摆在一楼底正对人窗户;儿童的娱乐大玩具和大人的锻炼设施选择质量较高的;小区里边边角角安装了防撞条,金属件比如扶手之类的磨圆等防止磕碰,比如这张图就是郑州一家本地口碑很高的开发商呈现的效果。

 

下面这张图片就是一个比较标准的小区儿童娱乐处,可以看出娱乐设施虽然不多但是没有用淘宝999块钱包邮的低端货色,周围也有休息椅可供大人休息,地面是彩色塑胶道,孩子摔倒磕碰会减轻摩擦。算是合格的公共娱乐区。

细节四:看步道设计

 

步道会是入住以后生活中最重要的部分,因为每天都走。一个好的小区步道,开发商会根据不同道路类型,采用不同材质。穿过草地的,一般是石条拼接、弯弯曲曲增加美感;主干道会宽敞大气,用高档的整块石材;运动跑道会装专业的塑胶跑道等等。

 

而有一些开发商图省钱,直接所有路面都是铺沥青,便宜又省事。瞬间回到大马路。就比如下面这个小区路,看着都寒颤。

 

舍得花钱还不够,细心才是。有一些开发商把小区步道的交汇处直接设置了抄近道的三角区,省得你去践踏草坪;把坡度做的又缓又长,台阶上、坡道上安装专门的防滑钉等,像亲妈一样啥都替你考虑的好好的。

 

 

虽然进样板间的路线是固定的,但我们进去小区还是可以观察一下整体的步道设计、动感流线程度,上面说的小细节有没有做到位。如果看个样板间路上看到一些莫名其妙的台阶,或者被地面的凸起绊倒,那这样的项目不买也罢。

 

细节五:入户大厅

 

样板间的入户大厅和将来买到房子的入户大厅整体格局、材料上都差不离。有些开发商为了吸引人,会在样板间的大厅搞一些花里胡哨的软装提升气氛,但大体上相差无两。

 

入户大厅的门口,贴心的开发商会设一条无障碍通道供特殊人群和非机动车道使用。大厅里面宽敞、整洁、是最基本的条件,地砖拼接图案还是纯粹纯色大地砖平铺高下立见。

 

墙面也很明显,白墙或者半高墙砖直接就可以放弃。全瓷砖才是主流水平,用手轻轻敲击墙面,明显发现内空则是代表干挂铺设,成本更高, 也更安全易于维护。

下面两张图就是入户大厅的两种代表,大小差不多,但孰优孰劣,一眼就看出。

 

细节六:电梯

 

进电梯时我们要留意一下电梯的牌子。好的开发商在电梯这种耐用品上花钱一定舍得,品牌通力、蒂森克虏伯最有追求,进口三菱、日立、迅达、奥的斯也不错,再不行上海三菱也还不错。如果看到其他牌子就要了解下品牌权衡一下。

如果进到电梯里,开发商细心把电梯定制了软装或者重新做了内部装饰,那无疑,这个开发商的细节已经做到非常好了。如果没有,观察灯光,洁净度,按钮的材质,也大概能看出一个开发商的细节优劣。

  

细节七:地下室

 

地下室就是一面照妖镜,门面做的好也可能是伪君子,肯在地下室下功夫,绝对就是良心开发商!如果能有机会去地下室,地下室就会告诉我们更多。

 

用心的开发商不会因为地下室去的频次低、不在面上就不管不顾。地下室的大厅即便没有入户大厅档次高,也会简单装饰而不是一面白墙。

如果能走到车位,只看三点就可以见优劣:

1.地面最低是环氧地坪漆,好的开发商甚至会混合使用金刚砂,如果是起土的水泥地,直接PASS就对了。

2.停车场灯光也反应细节,昏暗和明亮一眼就可以看出。连灯都不舍得装足开够的开发商,你就不要指望他的物业好到哪里去。

 

3.车位宽度,很多售楼部的停车场设在地下,或者有机会到地下参观,车位的宽度足够宽好停车,意味着开发商在细节考虑到位,而非纯粹为了布置车位过规划而尽可能多的布置车位。

下图就是个比较差的例子:

结语

 

有人会说何苦在小区里大费周章,把房子里做好了不就行了吗?房子里装修好,自己住的舒服就行了啊!

错!大的标准指标有政府去把控,只有小细节才能彰显开发商的态度。公共细节能做到极致的开发商,体现的是处处为业主考虑的精神,是对每一个业主的周全考虑和极致关怀。

在产品同质化较高的时代,能打动人心的,必然是极致化的细节服务。买房子也是同理,谁不喜欢精工细活的产品?现在一些开发商,连标准化都做不到,更不用提细节到位。

细节到位开发商,未来在物业维护和管理上也大概率不会掉队。同时,不仅仅意味着以后住的舒适度,还直接影响房子的升值保值转手

这就是我为什么说,不用走进样板间,七大细节做不到,这样的房子也基本没啥看头了。

 

 

来源:大胡子说房/一平方

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