房产过户的三种方式,你知道哪个更划算吗

2019年4月15日16:43:07 发表评论 16

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖的房产过户等。

那么,你知道,这三种方式过户哪种最为划算吗?

今天,就让咖姐带你一探究竟

 

买卖过户

买卖过户,即通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同。房产买卖比较容易理解,风险也最低,对于再次出售的影响也较小。

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。费用明细如下:

1契税(买方交):若为满五唯一的家庭唯一住宅,买卖过户时,90平以下的需缴纳1%的契税,大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时,需要缴纳3%的契税,不考虑面积大小;

2增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。

3

个人所得税(卖方交):交易总额的1%或交易差额的20%;如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
4印花税(双方交):5元/本。

5评估费(双方协商):由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。

6登记费(买方交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

继承过户

继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续,也就是说,该方式必须在被继承人去世后才可以进行。

直系亲属之间的过户,继承的成本最低。相比买卖和赠与,继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产是无需缴纳营业税和个税的。

 

继承分为法定继承和遗赠两种,前者继承房产不纳入限购,但只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行。此外,两者所需缴纳的费用也有所区别,费用明细如下:

1契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。

2增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。

3印花税:5元/本。

4公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。

5评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。

6登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

赠与过户

即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言,赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与,除登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三至千分之四的公证费。但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

目前不少购房的人们有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用,但其实房产赠与公证具有较大的风险性:

在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

另外,因为房源来源为赠与,如果在取得房子所有权后的两年内再次买卖,还将面对20%的个人所得税(上文说过,买卖过户只需交纳1%的个人所得税)。

所以,房产受让者假如计划短期内转让房产,咖姐主张仍应采取买卖过户的方法,而非挑选赠与过户。

总结
三种过户方式中,继承过户成本最低但也最为特殊,它建立在产权人已经去世的基础上。另外,如果是非正式遗嘱的继承,且具有不止一名的法定继承人的话,继承过户实际操作起来是比较麻烦的;买卖过户的方式缴纳的税费比较多,交易流程较长,但是相对来说比较省心;

而赠与过户在三者间成本适中,但却具有一定的风险性和不确定性,且在被赠与人二次出售房屋时需要缴纳数额比较高的税费。


来源:搜狐焦点网|威哥看房
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