“年后等放款”希望破灭 各地首套房利率普涨

2018年3月5日00:27:01 1 209

[摘要] 往年的岁末年初是一年当中房贷放款最容易时段,然而这一情形今年却并未出现。财联社3月1日消息称,今年多地年初房贷利率便出现“迅猛”上浮,珠海市各银行首套房贷利率已上浮至10%—15%,部分银行甚至已达到20%水平。除股份制银行外,中、农、建、工等四大行也出现至少10%以上的首套房利率上浮。在北京,往年的岁末年初是一年当中房贷放款最容易时段,然而这一情形今年却并未出现。
财联社3月1日消息称,今年多地年初房贷利率便出现“迅猛”上浮,珠海市各银行首套房贷利率已上浮至10%—15%,部分银行甚至已达到20%水平。除股份制银行外,中、农、建、工等四大行也出现至少10%以上的首套房利率上浮。
珠海的情况并非个例,界面新闻了解到,不少城市都加入到利率上浮的行列。根据数据显示,南京20家主力银行首套房利率均出现不低于15%的上浮,二手房部分上浮至20%—25%,二套房利率则涨至20%—30%不等。
和往年股份制银行利率主要上浮情况不同,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等大银行也同样出现15%—20%的上浮,并且新房、二手房之间的利率差别也予以区分。“过些时间还有可能上涨到20%—30%的水平。”北京银行南京分行一位客户经历告诉界面记者。
相比之下,一线城市情况还较为乐观。融360数据显示,上海13家银行基准利率出现不同程度上浮,最高上浮至20%,但还有部分银行提供下浮5%左右的折扣,一些外资银行还能保持基准水平。
在北京,界面新闻了解到,目前北京银行、交通银行针对北京首套房还能提供上浮5%的贷款利率,上浮较高的招商银行和中信银行,目前上浮水平在10%左右。据中原地产中介介绍,目前贷款大约半个月可以获批,1—2个月可以放款。
但北京已经出现紧缩现象,北京中信银行就在近日向21世纪经济报道记者证实,已暂停北京地区200万以上的个人住房抵押贷款,此举是在“房住不炒”大背景下,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。
利率上浮是什么概念呢?以贷款100万元、按揭25年为例,以基准利率计算,月供5788元,总利息为73.63万元。如上浮5%,月供5934元;上浮10%,月供6075元;20%,月供6369元。总利息则上升至78万元—91万元不等。中原地产首席分析师表示,这是近3年来每百万元首套房贷款月供突破6000元“原以为年后放贷、利率情况会好一点,没想到今年银行整体额度都非常紧张,而且很可能今年内这样紧张的局面都难有改观。” 一位市场总监称,除个别银行还存在少部分额度,主要国有银行额度会全面偏紧:“抑制放贷规模是主要原因。”
有业内人士认为,历史上看,除2009年和2015年后一段时间外,大部分房贷首套房利率执行都在6%左右,预计后续房贷利率还有上升空间。但由于此次普遍上浮的是首套房利率,因此刚需和刚改是此番受影响最大的一批购房者。
中原地产分析师认为,现阶段银行吸储成本高,一些小银行理财保本已经达到5%—6%的水平,但房贷利率上浮20%也不到6%,并不赚钱:“大多数银行不会主动宣传停止贷款业务,替代做法是提高该业务利率,变相达到减少或停止业务的目的。”
有银行业人士同意这一观点:“信用贷或经营贷利率都要高于房贷,同样额度规模下,银行也要考虑利润增长。”该人士透露,信用贷、经营贷可上浮20%—30%不等,且额度不受限制,但房贷额度总额度都受到控制。
自今年以来,对于房地产信贷的严控便在持续进行。今年1月17日银监会下发的《中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》中,关于整治银行业市场乱象工作要点中就提到,重点整治违反宏观调控政策,违反房地产行业政策,直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道,发放首付不合规的个人住房贷款;直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。
就在3月2日,银监会审慎规制局长肖远企表示,银监会将继续压杠杆,降同业投资,抑制房地产泡沫。

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    • avatar 51maifang 3

      利率上浮,每月多还千把,压力大