任志强被现场提问:你家里面有几套房,未来房子会不会过剩?

2018年11月1日18:38:22 发表评论 97

任志强被现场提问:你家里面有几套房,未来房子会不会过剩?

在退休之前的一次电视访谈节目中,有观众向任志强现场提问:你家里面有几套房啊。

任志强:你说是大家庭小家庭啊?我的小家庭里大概有三套房子吧。有一套房改房,这个我老婆给了她姑姑了,她姑姑每三个月呢,要住一个月的医院。那个房子离协和医院大概只有一百五十米,所以她姑姑给占用了。我现在有一套房子,我现在住的这套房子比较大,因为他父母活着的时候共住。现在她父母去世了,所以她又买了一套小房子,准备把这套房子卖了,住在小房子还在装修还没修完。所以我现在有三套房子。我大概拥有产权的时候四十六七岁吧。

观众又问:任先生您为什么不去考虑多买一些房子呢?任志强回答也很直接:我没那么多钱,我名义工资有七百万。然后呢,账面上写着我未领工资有一千三百七十万。每年给我的工资呢,工资给发个小条儿,写的就是五十万、六十万、七十万。我实际工资拿的不到名义工资的十一分之一。

在2018年7月,任志强在专业媒体撰文指出,80年代之前的住房分配几乎是低标准的建设,大多是面积极小的,无完整生活设施的住房。如五十年代上海的纺织工人住进的新房,如今已经不得不拆除重建了,大多数卧室只有6-8平方米。许多还是共有厕所,无厨房,更不用说洗澡的设施了。80年代改革后的标准也很低,一居室不大于40平方米,二居室不大于60平方米,三居室不大于80平方米,直到90年代,超过100平方米的住房设计是要有高知、高干指标的。因此占住房私有化率50%以上的住房是低标准的非商品化设计的住房。即使是初期的商品住房,大多也维持在这个低标准的水平上。虽然有了独立厕所和厨房,但却没有燃气、没有热水,没有洗浴设施,连刷牙都要挤进厨房去取水。至今这些低标准、小面积的住房仍是城镇中的主力军。

大约90年代中期才有了厅的设计,并在住房商品化之后,让厅变大了。厕所也变成了卫生间,厨房也不再是转不过身来,放不下冰箱的小厨房了。以后中国的住房统计也从居住面积变成了建筑面积,但在建设面积的房产证登记中(销售中)都包括了建筑配套面积,即公共分摊面积一栏。

任志强被现场提问:你家里面有几套房,未来房子会不会过剩?

在住建部(当时叫建设部)88号令商品房预售管理办法中,曾规定销售住房可以按套内面积或建筑面积分类计价。但由于产权证登记中都将两者合并登记为产权面积,于是就又有了分摊率的特殊名词,指产权证面积中套内面积和公共分摊面积之间的比例。这是典型的中国特色。

在不同的楼的建设中,这个分摊面积的分摊率差别巨大,如无电梯、无地下设施的大多楼梯、消防梯的分摊比例和门厅等都较低约为10%-15%。但有大门厅和电梯的楼则分摊比例提高了。多电梯、户电梯含地下车库通道电梯的则分摊比例更高。有的豪宅分摊比例高达30%,即一套产权证面积为100平方米的住房,套内面积仅为70平方米,其余均为公共面积。

2017年初,任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上,主持人代现场观众提问:现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房,可能还不止一套,而孩子只有一个或者两个,从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩?就会很快出现饱和呢?

任:你们是不是都盼着你们爹妈快死啊?说这种话的人一定是坏人。(全场笑)

任志强被现场提问:你家里面有几套房,未来房子会不会过剩?

举个例子,1960年德国7300万人口,1900万家庭;到了2010年德国有多少人口呢,8100万,有多少家庭呢?4千万。什么意思呢?一个家庭只有平均2个人了,换句话说,之前2000万套房还富裕,现在需要4000万套了。

为什么用德国举例子,德国是全世界人口老龄化排第二的国家,第一名是个小国叫什么我忘了,中国排第十位。德国告诉你,不要以为老人会死掉,他不死,就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了,我们要把他打倒。(全场笑)

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