大亚湾热门楼盘 推荐3-29日

最近很多粉丝问我,想投资惠州,有哪些项目值

 

一·家悦龙庭

 

家悦龙庭,占地7万余平方,总建筑面积约21万平方,北邻龙海二路,与深圳咫尺之遥,南依大亚湾儿童公园,38公顷森海氧吧望眼之内,东侧兴建中的万达广场举足可达,家悦龙庭尚未耀世,已现光芒。整个项目分两期开发,现在的主力面积是96和111㎡,均价在13000元/㎡。

 

点评:首付在37-45万之间,项目地段不错,位于大亚湾万达广场对面,步行6分钟左右,万达、儿童乐园都在附近,自带一所幼儿园,户型属于市面常见户型,赠送面积较多,唯一不足的可能就是开发商比较小,也是首个项目,展示面做的一般,不知道后期园林如何。

 

 

二·卓洲悦园

 

位于 大亚湾 西区龙海二路与爱群路交汇处,占地4.6万㎡,建面20万㎡。面积68~129平两房至四房。项目传承了卓洲一贯的作品理念,户型高拓展,户户朝南或南北通透,动静分区`设计合理,整体局部上呈排列式布局,保证户户均南北通透,不受遮挡。

 

点评:首付参考40-54万,在家悦龙庭隔壁,位置就不说了,项目展示面不错,自身的特点是赠送面积多,95㎡赠送约10个㎡左右,120㎡约15㎡左右,其中一个房间为阳台改造,均价13500元/㎡,带装修价格还算适中,不过额外要交5万元/套的改造费,个人感觉有点贵,投资性价比就不是很高。

一份踩盘报告,内含10个项目,请查收!

 

 

三·响水河畔

 

首批主打82㎡户型2+1房毛坯,咫尺20万㎡金龟山,项目临靠万达广场,一席至美湾区生活;2018年东能地产二次布局进贤,落子大亚湾西区,以打造核心为首要,打造进贤首个湾区生活榜样。

 

点评:首付参考27-30万,项目自身属于刚需型,82㎡做了3房,整体布局还不错,比较实用,今天过去看的时候旁边有条小道在修,看起来面貌不是很好,有待提升。

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四·仁和美地

 

仁和美地项目位于粤港澳大湾区惠州大亚湾西区石化大道旁,地理位置十分优越,距离澳头高速路口900米,40-50分钟到达深圳市中心罗湖、福田等地,西区一小(分校)学区,步行10分钟到达灿邦商业体,旁边300米是大亚湾区行政单位。

 

点评:首付参考35-45万,在售1#和3#,3#只有26层高,单价在13300元/㎡左右,1栋的在12500元/㎡左右,投资的话1栋比较具有性价比,1#99㎡-112㎡-116㎡,3#88㎡-108㎡,距离高速出口很近,在深圳上班的可以选择这里,去万达也在一条线上,临近大亚湾政府办事处,由于临近路边,可能会有略微噪音。

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五·新华联广场

 

项目分两期开发,其中一期已经交付使用,入住率在40%左右,现在在售二期88-120㎡。总占地209225㎡,其中15万㎡用于打造地中海风情园林绿化,将草木、喷泉、花卉等打造层次丰富的生态景观;18班制的双语国际幼儿园,儿童乐园,1000米的环形跑道,以及1500㎡的全龄段游泳池等。

 

点评:首付参考33-45万,项目园林绿化做的非常不错,跟碧桂园差不多,不过比碧桂园好的是楼间距做的很到位,错落有致,性价比也很高,隔壁心里东园卖13800元的均价,这边才12500元的均价,便宜了1300元/㎡,100㎡就是13万~,如果一定要找个不足的话可能就是买菜不方便,不过对面的金沙世纪城的商业据说近期会开业,以后就会方便很多。

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六·长通熙园

 

长通·熙园占地7.6万,建面31万,分2期开发,现在在售一期的3栋 96/129㎡,周边被4条城市主干道所包围,临惠州南站、14号线直达深圳区域。项目周边居住、商业、商务氛围浓厚,项目南面紧靠着华星金融国际写字楼,该写字楼今年于2016年4月份已投入使用。惠阳两大名校惠阳 、华南师大 均在项目周边2公里范围内。

 

点评:首付参考38-53万,值得一提的是96㎡均价在13300元,129㎡的均价在13500元,原因是129㎡的户型很舒适。项目大门设计风格很大气,感觉品质较高。自带4万㎡商业,与对面300米的天虹和大润发相互映衬形成一个商业街。由于靠近高铁沿线,一天中可能会有50分钟左右的时间有噪音,地段也比较繁华。

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七·海伦堡创智家园

 

海伦堡·创智家园(注册名:创智家园)位于大亚湾人民六路,地处大亚湾西区和惠阳淡水交界地段。建面4.7万㎡,项目分两期开发,一期首推约63-69m²高性价比刚需户型,双厅俱全,单独卫浴,卧室均带有大飘窗,无限扩展生活想象。让空间成就生活。

 

点评:首付参考23-33万,项目位于繁华地段,走路7-8分钟就到天虹和大润发,距离惠州南站也近,这类刚需小户型是市面上所紧缺的,总价低,非常容易成交,且地段不错,后续出租也好出租,或者自己住也比较方便,小区规模不大。

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(图为1期,分两期开发)

 

八·小世界

 

项目位于龙海一路,占地4万,建面16万,现在在售86和114㎡户型。10分钟车程可直达深圳地界。项目作为深圳东进战略的门户,雄踞东进中心,承接大湾区都会群发展之利,坐拥城心万亿旗舰,动揽深惠两城商业、教育、生态、医疗等繁华配套。同时项目位于坪山河西产城跨界融合区中唯一的滨江生态居住带,静享聚龙山、坪山河等大自然生态资源。

 

点评:首付参考35(+5万)-45(+5万),这个项目赠送比较高,情况和上面的卓洲悦园情况一样,需要额外加5万的改造费,临近坪山河,自然资源不错。

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九·融创玖樟台

 

融创玖樟台,占地26万㎡,建面60万㎡,主推92-136㎡。位于惠阳迎宾大道,惠阳是全面对标深圳东进的桥头堡,项目毗邻深圳龙岗区和坪山区,项目距离深圳坪山中心区约22公里路程、距离龙岗中心城约30公里路程。通过地铁( 规划中)、高铁、高速等可快速连深。

 

 

点评:首付参考30-45万,品牌企业,户型做的不错,展示面也很好,距离深圳比较近,靠近淡水出口,恒大棕榈岛也在附近,包括豪宅定义的半岛一号等,据称规划中的惠州一号线在附近有站点,目前周边生活配套有所欠缺,有待完善。

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十·中洲公园城

 

项目位居惠阳行政服务中心、惠州南站交通中心两大中心,坐享“深圳、惠阳、大亚湾”三城交汇核心利好,多维立体交通网络,1h港深惠畅达,占地25万,建面100万,目前主推96-120㎡户型。

 

点评:首付参考30-40万,规划中的惠州一号线800米距离,自身有9年制学校、自己的商业街约5万多㎡,虽说目前周边配套不足,但未来前景不错(之前我在惠城那边的时候博罗一个项目叫做华基江山,后来被中洲收购了,据说当时已经交房了3年房产证都没办下来,中洲参与后不到半年全部证到手了,实力可以)

 


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